《公元物业管理文摘》（第160期）

　　昨日，我市已对现行有效的85件市政府规章进行了全面清理。其中新修改的《鞍山市城市住宅区物业管理办法》全面“升级”。《办法》根据实际情况的变化，新增了不少条款，其中，针对物业管理区域内存在的机动车停放收费权益不清晰、业主大会和业主委员会工作经费和业主委员会委员津贴来源、管理不透明等较大争议问题，分别予以明确。此《办法》将以规章修正案的形式，不久后面向社会公布、执行。

　　专家解读：
　　同济大学法学系副教授、上海海众律师事务所律师刘春彦分析说，就此事而言，如果一楼葡萄架过高，就有可能危及二楼的安全，造成潜在的威胁，侵害了二楼的合法权益。一般在具体处理过程中，如果双方能够协商，葡萄架究竟应当多高可以由物业公司或者业主大会、业主委员会出面协调。业主大会和业主委员会可以直接要求违章搭建的业主停止侵害、消除危险、排除妨碍。若发生了盗窃，还可以要求赔偿损失。
　　如果无法协商或者协商不成，根据《物权法》的规定，业主也可以直接向法院提起诉讼。
　　《物权法》第三十五条：妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《物权法》第七十一条：业主对建筑物专有部门享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法利益。