北京市建委：开发商不得擅自经营物业共用部分

马力/《新京报》/20101109

    开发商不得擅自利用物业共用部分进行经营，开发商要在每年第一季度公示上一年度的物业收支情况。北京市住建委今天发布了《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）和《北京市住宅区临时管理规约制定规范》，并正式启用。今后，开发商在销售房屋前就要制定好临时管理规约，并在销售场所公示。

    据介绍，临时管理规约制定规范及示范文本是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一，它将作为业主入住后到成立业主大会这段时间里，开发商和业主对小区物业相关问题、业主的共同利益、业主应当履行的义务等事项，依法作出的约定。规约作为购房合同的附件，开发商和业主签字后，就必须遵守。

    与北京过去的临时管理规约相比，新版临时管理规约，首次分为制定规范和示范文本两个部分。其中，制定规范明确了开发商在制定临时管理规约时，必须遵循的原则，以及必须写入规约中的条款。如开发商应当于每年第一季度，公示上一年度前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。开发商不得擅自利用物业共用部分进行经营等。

    此外，示范文本首次明确了装修作业的时间。法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。如果违法约定，开发商应当及时告知并劝阻。如果拒不改正的，开发商应当及时向有关主管部门报告，并在小区内公示违规行为。