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近年来，随着物业服务人员工资、劳保和维修材料价格等刚性成本的不断攀升，导致越来越多的物业服务企业正面临着越来越大的生存挑战。在目前的形势下，多数物业服务企业将希望寄予在提高物业服务收费标准。但是，在当前国内物价不断上涨，老百姓生活成本不断升高的形势下，无疑给提高物业收费标准又加上了一层严霜，让许多物业服务企业对提高收费标准的想法只能是望而兴叹。如此情形下，只有物业服务企业不断改革创新，开源节流，自寻出路才有希望打破僵局，只有不断摸索，大胆尝试，引进科学技术，才会开辟出新的经营管理模式。
LED节能灯的应用
目前LED节能灯技术在我国已相对成熟，LED节能灯在各类物业中的应用也逐步受到重视，市面上生产的LED灯，在满足相同亮度和照度的情况下，节能效果普遍可以达到60%-75%之间的节能率，而智能型的节能灯节能率甚至可以高达83%-90%。
一个物业项目中设施设备的运行费用通常会占物业服务费约10%左右的比例，然而照明费用通常会占设施设备运行费5%至8%以上的费用，这笔高额的费用往往成为包干制物业服务企业的巨大包袱，其中大多数物业服务企业曾在照明灯的瓦数、照度、亮度以及节能灯的选择方面苦下功夫，但节能的效果往往收效甚微。随着LED节能灯的面市，给照明节能的市场可谓又添一翼。经过我们测试：通常一支5W的LED节能灯管就可以达到40W日光灯所能达到的照度和亮度，一支40W的日光灯一个月消耗约29度电左右，而一支5W的LED节能灯管一个月仅消耗4度电左右。从节能的角度来看，如果一度电按1元钱计算，一支灯管一个月可节省费用约为25元，1000支灯管一月即可节省费用约为25000元，而且LED节能灯的寿命约在30000小时以上，几乎是日光灯寿命的5至8倍。再从价格方面来看，一支普通40W日光灯的价格约为25元，而一支LED节能灯的市场价格约为160元至190元，智能型的LED灯价格约在200元至260元之间。如此测算一支LED灯使用8至10个月节省下来的费用足以抵消其产生的费用，所以，从长远角度来看，更换节能灯所带来效益非常可观。
另外，目前LED灯市面上存在多种推广合作模式，其中一种由LED节能灯供货方一次性投入改造费用，由物业服务企业从节省的费用中逐期支付的合作模式适合绝大多数物业服务企业。如此，对于物业服务企业来讲，无疑是一宏大利好，前期不用投资任何费用即可节支收益，物业服务企业可以在停车场照明、楼层照明甚至路灯照明方面进行改造。此外，实行共用设施设备运行费分摊的物业服务企业也可以通过意见征询的方式争取让业主同意进行改造，一方面可以促进环保节能，另一方面也着实可为业主节省一笔可观费用，同时又可为物业服务企业赚取部分收益。
无负压供水设备的应用
此外，根据经验分析：采用传统供水设备的物业一般多见于2005年以前的传统的供水设备通常是由市政供水→水箱→供水泵→给水池→用户管网的，中间环节过多，且传统的供水设备通常需要在地下室占用两到三个停车位的面积停车位设置蓄水池，不仅水泵的维护和运行费用较高，而且一旦水箱、供水泵、给水池管理不善，极易产生二次污染，引发管理风险。而改造无负压供水设备的投入费用一般在十五万元至二十万元左右，且无负压供水设备不需要水池、水箱，是与自来水管网直接串接，充分利用了自来水管网的原有压力，差多少，补多少，当自来水压力满足要求时设备会自动停止运行。因此，无负压供水设备不仅减少了二次污染的主要环节，有效保证了水质，而且其安装便利、操作简单、节能率较高，比传统的给水设备节能约50%-90%的能耗。
住宅项目，通常此类住宅项目的停车位配比比率较低，一般情况下停车位均比较紧张。所以，在后期的物业管理中物业服务企业可以通过业主委员会或业主大会的支持，申请动用专项维修资金或是利用公共收益支出进行投资改造。改造后将原有蓄水池拆除，划定停车位进行出租或出售，日后停车位出售或出租所得收益足以抵消设备改造所产生的费用。如此一来，既可以做好供水设备的改造，又可以节省运行费用，免去水池清洗、水质检测等一系列的费用，同时还可以增加2到3个停车位，一举多得。
地埋式压缩垃圾中转站的应用
地埋式压缩垃圾中转站的应用从2000年起步，到如今逐步得到了众多企业的认可。地埋式压缩垃圾中转站无需设置垃圾房和垃圾装卸桶，直接采用地埋式的垃圾压缩箱对生活垃圾进行现场密封式压缩，在垃圾压缩的同时还可以对垃圾喷洒药物进行消毒，不仅很大程度上减少了垃圾体积，有效降低垃圾清运费用，同时也有效杜绝了生活垃圾处理不当所造成的二次污染，彻底解决了传统垃圾房（场）产生的蚊虫鼠蚁问题，并从后期管理上减少了垃圾装卸方面人员的投入，有效降低垃圾处理费用。
目前，国内垃圾压缩处理设备的生产厂商及产品种类繁多，价格从十几万元至几十万元不等，产品质量及使用效能亦参差不齐，各有所长。譬如，我们在佛山南海颐景园的项目中就因为垃圾站的选址、大小及环境保护等方面的问题难以解决，最终选用了地埋式垃圾压缩处理设备。最初使用的时候因为市政的垃圾运送车宽度不够而出现无法平行对接问题，后来通过降低车位改平行对接为高低对接方式后，经过几周的磨合使用方才步入正轨。自从地埋式垃圾压缩处理设备正式使用后，原本恶臭熏天、散乱无章的垃圾场变得干净整洁，原本需要三至四车才能运走的垃圾因为体积减少一车就可以运走，不仅美化了物业环境，而且大大降低了垃圾处理费用。因此，物业服务企业应当在早期介入工作中，结合实际情况选择合适的产品与开发商尽早沟通，不仅可以改善物业整体形象而且可以提升物业档次。在老旧项目的物业管理工作中，物业服务企业可以通过与业主委员会、业主大会的支持，申请动用专项维修资金对原有的垃圾房（场）进行投资改造。如此一来，不仅可以改善物业本身的环境卫生，也可为物业服务企业减少垃圾处理成本，减轻物业服务企业负担，并且在垃圾站改造过程中物业服务企业可以从中赚取适当利润，增加公司收益。
小型清扫车的应用
清扫车相信大家已经不陌生，一般在城市道路的清洁作业中应用较为广泛。目前小型的清扫车主要应用于大型住宅物业和工业物业中的园区道路清洁工作。一台小型清洁车，清洁一公里的路段通常只需要十五分钟左右，然而一名清洁工正常清洁一公里路段的时间大约需要一个小时至一个半小时之间，可见一台小型清洁车的作业量是人工清洁作业的5倍左右。如果一名清洁工的工资按1500元/月计算，社保、服装、物料消耗等其它费用的投入按700元/月计算，一名清洁工的每月的成本投入约为2200元，假设五名清洁工当中设置一名替休人员，那一台小型清洁作业车的作业量相当于是六名清洁工的作业量。市面上一台小型清洁车的报价大致在4万元至8万元不等，平均寿命约六至八年左右。在不考虑其它因素的情况下，如果按6万元一台，寿命按六年计算，一台清洁作业车每月折合费用约为833元，如果清洁车维修、物料及能源消耗按1000元/月计算，一台清洁作业车每月的成本投入约为1833元，而六名清洁工每月的费用约为13200元，相比之下投入一台小型清扫车一月可节省费用约11000多元。
因此，物业项目较大，园区路面较宽的物业服务企业可以结合自身情况考虑采用小型清洁作业，一方面可以降低管理成本，另一方面可以减少清洁人员用工荒问题。
立体车库和车位锁的应用
车多位少、车位被占、堵车、堵通道，是物业管理工作中常见现象。尤其是在一些车位紧张的项目，高密度住宅区、街铺，常因车位的使用引发纠纷，然而管理好停车位，处理停车位纠纷，一般需要投入大量的人力和物力。物业管理早期介入期间，物业服务企业可以结合项目实际情况，就立体停车库和车位锁的应用与开发商做好早期沟通。立体车库的前期投入成本较高，但对于开发商投资的占地面积小，容积率高的项目来说，立体车库就是一个不错的解决方案。如果考虑建设立体车库，停车场的高度是一个必要的前期条件，开发商可以根据实际情况建设两层或三层的立体车库，像佛山南海颐景园的项目，就采用了三层的立体停车库，将原本仅能规划1:0.5的车位配比率，提升到了1:1.1的配比率，在前期建设时仅仅是增加了停车场的高度和投入了立体车库设备，就为小区增加了近1000个停车位。
此外，车位锁技术的应用，目前在房地产市场当中逐步得到推广，同样在物业管理早期介入的期间，物业服务企业就要与开发商做好充分沟通，目前车位锁的产品种类繁多，价格从一百几十元到上千元不等，产品本身质量与使用便利度亦参差不齐，物业服务企业在选用时要做好市场考察与使用测试工作。在合格模式方面可以与车位锁供货单位进行磋商，由其全额出资，在后期的车位出租或出售中支付车位锁费用，以解决物业服务企业或开发商前期投资费用问题。同样在后期的管理当中，物业服务企业也可以根据实际情况，引进车位锁项目向客户进行推广，一方面可以解决车位管理方面投入在人力、物力，另一方面也可以从中获取适当收益，但最主要的是可以有效避免停车位纠纷，提升物业品质和档次。
以上一些先进技术与设备，是目前我们在管项目中已经逐渐应用到的，从整个行业的发展来看，科学技术的应用仅仅占到了的很小的一部分，更多的方面还需要同行业之间相互学习与交流，共同摸索与探讨，大胆尝试与实践，积极采用先进的科技来实现行业的转型升级。
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