哈尔滨：新物业费0.41-1.54元 每平方米2毛钱成历史

刘舒/《黑龙江晨报》/20101111

　　今天，记者从哈市房产住宅局、哈市物价局联合召开的新闻通报会上获悉，哈市将实行“菜单式”物业收费。今后，哈市最低物业费标准为建筑面积每平方米0.4元/月。实行后，哈市“2毛钱”的物业费将不复存在。

　　最低物业费标准0.4元/平方米月

　　近日，哈市《关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见》(以下简称《意见》)开始施行。据哈市住房局物业处副处长高国林介绍，为加强居民庭院环境卫生管理，哈市发布了《意见》，明确了物业费的构成，即物业费=物业成本价格+利润效益+税费；其中利润效益=物业成本价格×6%；税费=物业成本价格×5.65%。

　　哈市参照市场服务状况，设定了四个服务等级，对应着不同的成本价格(最低第四级物业成本价格建筑面积每月每平方米0.37元)，如按照最新的物业费构成即“物业费=物业成本价格+利润效益+税费”来计算，最基本的第四级等级物业服务，多层住宅物业费每月每平方米(建筑面积)0.41元(0.37+0.37×6%+0.37×5.65%=0.41)相当于每月每平方米使用面积0.65元左右；最高第一级服务等级的物业费多层住宅每月每平方米(建筑面积)约为1.54元，相当于每月每平方米使用面积2.42元左右。

　　据悉，哈市物业服务市场因缺乏相关服务等级和收费标准，部分小区每月每平方米仅为“2毛钱”，且一直存在物业服务不到位，物业费收缴困难等问题。自《意见》实行后，哈市都将按照新的标准提供物业服务和进行物业收费。以哈市最低保障户型建筑面积40平方米为例，过去按照使用面积0.2元标准收费，每月应缴纳5.10元；执行第四级物业服务标准的话，哈市建筑面积40平方米的家庭每月最低交纳16.4元物业费，较未实施前每月多交11.30元。高国林表示，《意见》要求物业企业必须提供最基本的服务，也就是说在物业企业在提供物业服务时，其等级不得低于第四级(最基本的服务级别)。同时，物业费和服务内容可由居民和物业公司自行协商，不对最高物业服务收费设限。

　　哈市物价局经营收费处副处长姜君表示，哈市特别制定了《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》，将物业收费列入“菜单”，每个单对应不同的服务等级和与之相对应的成本价格。服务项目分为综合管理、公共区域等5大项。在按照物业服务收费菜单“点餐”时，业主大会(业主委员会)和物业管理公司可以根据需要，从菜单中选择不同等级的服务项目，并按照该等级服务项目的收费标准收费，协商确定最后的收费标准，然后在具体的物业服务合同中确定。采取“菜单式”收费，可化解物业公司因收不上来物业费而导致服务质量差、业主因服务质量差拒交物业费的矛盾。

　　新小区物业费标准由价格部门核定

　　据介绍，新建居民小区和有条件的老城区住宅区将实施规范化物业管理。新建小区物业公司要经招投标程序进入，前期物业服务收费按照提供的服务内容标准，经市价格主管部门核定后收取。

　　明确开发公司与物业公司的责任和义务，区物业主管部门要加强行业监管，对不履行合同、降低服务标准、业主投诉率较高、评议考核不达标的物业企业，依法予以处罚。高国林说，如果企业确实存在服务抽条等问题，将记入物业企业的信用等级，并根据信用保证金制度等规定，给予物业企业适当的处罚。目前，详细方案等正在研究制定中。