筹措物业管理资金

　　筹措物业管理资金计费标准的核算是物业管理的重要一环，也是物业管理资金能否顺利筹措到位的关键。一般筹措物业管理资金计费标准的常用方法有如下四种。

　　(一)成本法
　　成本法是指物业管理企业首先按市场行情和实际发生费用支出，计算出物业管理费的成本价，然后加上根据一定的利润率计算出的管理酬金，得出筹措物业管理资金计费标准的方法。成本法的关键是：收入和开出都是按实际成本计算，在收支平衡的基础上确定一定的利润率。如某物业管理企业接管的某一高级住宅综合管理费实际支出。

　　管理费支出实际成本为24 13193元，除以424户，则每户每月要承担管理费实际支出为5691元。物业管理企业若确定管理利润率为10%，则每月每户实际要承担的管理费用标准为5691×(1+10%)=6260元。

　　(二)对比法
　　它是指同类物业中某一物业计费标准完善，执行效果良好，其他物业管理费的计费标准就可通过对比，逐一确定每项管理支出和收入的办法。它适用于同一地区或经济发展水平接近地区的同类物业，这种方法也叫参照法。

　　(三)经验法本文
　　它是指在掌握不同类型物业管理费计费标准及执行效果后，根据以往经验确定受托管理物业的计费标准的方法。这种方法实用、简单，避免了其他物业管理计费的弊端。由于我国物业管理刚刚起步，可供参考的实例少，此法的应用受到限制。

　　(四)综合法
　　它是指综合上述三种方法的优点，对多种计费方案反复比较、修改，最后制定最佳计费标准。因用此方法制定的标准吸收了前三种方法的优点，所以具有很强的实用性。