物业规划

   物业规划指通过对具体空间形态的物质内容，即物业开发前期工程、主体施工、市政设施、绿化等的布局设计，来达到对区域整体布局结构的控制和布局结构思想体现的一项工作。
    (一)总体规划的内容
    1．总体规划的主要任务：根据建设规划纲要综合研究、确定辖区性质、规模、容量和空间发展形态，统筹安排辖区备项建设用地，合理配置辖区各项基础工程设施，并保证辖区每个阶段的发展目标、发
展途径、发展程序的优化和布局的科学性，使城市健康合理地发展。
    2．总体规划的内容：
    (1)对辖区范围内的城镇体系、交通系统、基础设施、生态环境、风景资源开发进行合理布置和综合安排。
    (2)确定规划期内辖区人口和用地规模，划定辖区范围。
    (3)确定辖区用地发展方向和布局结构，确定辖区的中心位置。
    (4)确定辖区对外交通系统的结构和布局，编制辖区交通运输和道路系统规划，确定辖区主次干道系统的走向、主要交叉口形式、主要广场和停车场。
    (5)综合协调并确定辖区供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。
    (6)确定辖区河湖水系的治理目标和总体布局．分配沿海、沿江岸线。
    (7)确定辖区园林绿地系统的发展目标和总体布局。
    (8)确定辖区环境保护目标，提出防治污染措施。
    (9)确定人防建设、抗震防灾规划。
    (10)确定需要保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，划定保护和控制范围，提出保护措施。
    (11)确定旧区改造、用地调整的原则、方法和步骤，提出控制旧城区人口密度的要求和措施。
    (12)对规划区内的农村居民点、乡镇企业、基础没施和菜地、园地、副食品基地等，应划定需要保留和控制的空间。
    (13)进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法。
    (14)编制近期建设规划，确定近期建设目标和内容，并实施部署。
    (二)分区规划的内容
    1．分区规划的主要任务：在辖区总体规划的基础r，对辖区土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置做进一步的安排，以便与详细规划更好的衔接，使总体规划深化，有利于指导详细规划和
管理工作。
    2．分区规划的内容：
    (1)确定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标。
    (2)确定分区公共设施的分布及其用地范围。
    (3)确定分区主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围。
    (4)确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。
    (5)确定工程管线的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围，主干线的分布和标准。
    (6)确定生活居住小区、新区开发与旧区改建的地点、位置和用地范围，并提出分区建筑布局的基本要求。
    (三)详细规划的内容
    1.控制性详细规划的内容：
    (1)详细确定规划范围内各类用地界线和适建范围，提出建设地块建设高度、建筑密度、容积率等控制指标，规定交通出入口方位、建筑后退道路红线和建筑后退用地边界线距离等控制要求。
    (2)规定各类用地的适建、有条件可建和不允许建的建筑类型。
    (3)确定各式各级支路的红线位置、断面、控制点的坐标和标高。
    (4)确定工程管线的走向、管径和上程设施的建设标准及用地界线。
    (5)制定相应的土地使用和建筑管理规定细则。
    2.修建性洋细规划的内容：
    (1)建设条件分析和综合技术经济论证。
    (2)建筑和绿地的空间布置、景观规划设计和布置总平面图。
    (3)道路系统规划设计。
    (4)绿地系统规划设计。
    (5)工程管线规划设计。
    (6)竖向规划设计。
    (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
    (四)居住区详细规划
    居住区详细规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、公共服务设施、绿地和活动场地、市政公用设施和市政管网等各个系统进行综合、具体的安排。物业规划是指居住区详细规划
    居住区详细规划的内容：
式。
   (1)选择、确定用地位置、范围。
   (2)确定规模，即人口数量和用地面积。
   (3)拟定居住建筑类型、层数比例、数量和布置方式。
   (4)拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布黄方式。
   (5)拟定各级道路的宽度、断面形式和布置方式。
   (6)拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式。
   (7)拟定有关的工程规划设计方案。
   (8)拟定各项技术经济指标和造价估算。