消防管理

落实消防安全工作案例



    消防管理是物业管理服务工作中的重要内容，贯穿在整个物业管理服务的各个阶段和时期，是每个物业服务企业都要面对的。因此物业管理公司要做好以下工作才能保证消防管理工作的落实：人员配备、制度建设、消防器材、维修保养、经费投入、监督机制等环节把这些环节有机的结合起来，在日常的工作中安排落实，就能保证消防管理工作的正常运做。下面把管理处的消防工作按时间周期、落实部门展开：


    一、每天要做的涉及消防的工作：


    秩序维护队(班)：巡查项目重点部位、公共区域的消防设施(疏散指示灯、疏散通道、消火栓箱外观封条、室外消火栓状况、防火门、喷淋头、消手、报警喇叭等)、装修检查等，异常情况无法处理的上报上级部门。


    消防控制室：报警检查、义务消防队本部门职责(真实火灾按火灾程序执行)。


    保洁部(班)：对保洁区域内有明显的消防设施损坏、缺失、疏散通道堵塞、漏水等异常情况上报上级部门；义务消防队本部门职责(真实火灾按火灾程序执行)。


    工程部：装修检查；动火用电的审批管理；处理维修各部门反应的异常问题，无法解决的问题报经理。义务消防队本部门职责(真实火灾按火灾程序执行)。


    管理处经理：解决各部门反应的问题，并记录上报需要公司解决的问题，如材料、费用、人员、协调工作等；对新进人员的消防知识培训(有部长的项目也可安排部长负责)；各级消防检查的陪同、记录等。


    办公室人员(因公司各项目人员配置不一样，可以是经理、房管员等办公室人员负责)：消防档案管理、各种检查记录的整理；整改通知书的发放、回复；每周要做的涉及到消防的工作。


    充分利用周例会制度：各班组部门可以在项目周例会上把一周发现反应的涉及消防的问题进行统计，例如共发现上报了多少个问题、解决了多少、没解决的多少等。经理可以在例会中把处理解决问题的进度、时间等进行通报，让各部门心中有数，因为有些材料的采购有一定的程序周期。再有，管理处经理也可以利用周例会，及时把公司、消防主管部门的消防管理要求、培训内容、宣传案例传达给例会人员，再传达给所有员工。


    二、每月要做的涉及消防的工作：


    秩序维护队(班)：对项目部所有消火栓箱、灭火器进行开箱检查，并记录，有缺失、漏水、压力异常等要上报。参加项目部组织的月检工作。


    保洁部(班)：参加项目部组织的月检工作。


    工程部：按维修保养手册的项目、内容对消防设施进行维保，主要有消防主机、气体灭火系统、发电机、消防栓泵、消防喷淋泵、消防稳压泵、消防风机、消防卷帘门、自动消防报警阀等。


    管理处经理：组织各部门进行项目月度检查，对消防管理上的内容要重点检查、记录、整改。


    三、每季度、半年要做的涉及消防的工作：


    工程部：按维修保养手册的项目、内容对消防设施进行维保。


    管理处经理：组织进行重大节日安全检查；并落实检查整改中发现的问题，时间可以放在节日之前，替代当月的月度检查，减少重复劳动，例如一季度的春节、二季度的五一劳动节、三季度的国庆节(节前检查)、四季度的元旦(节前检查)。


    四、每年要做的涉及消防的工作：


    管理处经理：组织一次全员参加的消防培训、全员参加的消防演练、年度先进消防单位、个人的推荐参与公司考评奖励。


    工程部：按维修保养手册的项目、内容对消防设施进行维保；并制定下一年的维修保养计划、大修方案费用的提交等。


    项目部在执行以上工作时，应严格按照公司制定的消防制度落实，应做到检查有记录，整改有落实，会议培训有签到，违章整改通知有签收，所有消防工作都要有“痕迹”，并将“痕迹”有效保存。把消防管理工作层层分解、落实到各级员工，责任明确、分工细致，造成一种全员参与的良好气氛，可保证消防工作有序有效地进行。    

   消防管理应设立消防中心，建立三级防火机构，任命三级防火机构责任人。三级消防机构组织人员由总经理根据实际需要进行调整。 


　　①物业管理公司总经理为公司消防责任人(由当地政府消防安全部门任命)，负责消防组织机构的建立和消防工作的组织及安排。总经理要负责组建公司防火安全委员会，确定委员会成员人选，并明确其职责，负责有关消防法规的贯彻和消防规章制度的建立，研究解决消防人员、设备中的重大问题，定期组织消防安全检查及消防演习。 


　　②管理处主任作为第二级消防机构的责任人，负责管理处各部门消防责任制的制定和日常消防工作的监督、指导。 


　　③物业部(或其他部门)主管作为第三级消防机构的责任人，负责消防的监督、检查和日常管理工作。 


　　此外，物业部文员在办交楼手续时，将《消防手册》发给业主及租户，并要求驻物业各公司设一名消防安全责任人和联系人，负责本单位的消防安全工作及与物业管理公司联系。 


　　工程部负责对疏散出口指示灯、应急灯、灭火器、防火门进行维修、保养工作，负责建立《消防设备设施一览表》。物业管理公司还可以委托专业消防公司负责消防设备设施的维护、保养、检修、试验，物业部则负责对专业消防公司的上述工作进行监督、检查。