物业产权产籍管理

    (一)物业产权产籍管理概述
    1.有关概念：
    (1)物业产权是指产权人对其所有的物业在法律规定的范围内享有占有、使用、收益和处分的权利。在我国，物业产权包括物业所有权和土地使用权两部分。
    (2)物业产权管理是指国家房地产行政管理机关对物业所有权及其合法变动情况的确认，以及为此目的而进行的管理。
    (3)物业产籍是对在物业登记过程中使用的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
    (4)物业产籍管理是指对产权登记、调查、测绘过程中形成的产权资料档案、测绘图纸、补充更正、汇总保管、提供利用等一项经常性的工作：
    2.物业产权产籍管理的作用：
    (1)维护《宪法》的尊严，保护房地产权利人的合法权益。
    (2)为建设和管理好城市、制定有关政策和计划提供科学依据。
    (3)为加强房地产机关的自身建设、有效地行使行政管理职能打下坚实的基础。
    3.物业产权产籍管理的任务：
    (1)加强领导，强化物业产权产籍管理意识。
    (2)开展物业产权登记、确权和发证工作。
    (3)做好物业产权产籍管理工作。
    (4)做好物业测绘工作。
    (5)为征地、拆迁、落实私房政策的审查和处理权属纠纷提供可靠依据。
    (二)物业权属登记管理
    1．物业权属登记即物业所有权登记，包括物业所有权登记和物业他项权利登记。
    2．物业权属登记的种类：
    1）总登记：也叫静态登记，指一定时间内，在一定区域内办理一次性的、统一的、全面的物业权属登记
    2）初始登记：包括土地使用权初始登记和物业所有权初始登记
    3）权益变更登记：也叫动态登记，指在息登记以后，产权发生了权利转移，或物业本身发生了变化而进行重新登记
    4）注销登记：因客体灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等而进行的登记
    5）他项权利登记：设定抵押权、典权等他项权利时。由于这种权利情况复杂，变化性大，因此需要进行他项权利登记 
    3．物业权属登记工作程序：
    1）登记收件：是申请产权登记的第一道程序，主要包括检验证件、填写申请书、墙界表、收取证件
    2）调查勘测：对已申请登记的物业逐户，逐处调查勘测，查清物业现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制或修测物业平面图，为审查确权和制图发证提供依据
    3）审查确认：确认物业的所有权和土地使用权等，是产权登记的核心 
    4）绘制权属证书：申请登记的物业经审查确认产权后，应及时绘制物业产权利证书
    5）颁证：向权利人颁发权属证书．是权属登记工作程序的最后一项 
    (三)物业产籍管理的内容
    产籍管理主要是对房地产产籍资料的管理。产籍资料主要是由图、档、卡、册组成的。
    产籍资料的内容：
    1）图：指物业地籍平面图，是专为房屋产权登记和管理绘制的专业用图，包括房屋分幢平面图、房屋分户平面图、房屋分层平面图、产业概况示意图、拟议房屋竣工图、管走向图、阴井下水道位置图等
    2）档：物业档案指在管理活动中形成的各种文字资料，是物业档案资料的主要成分，可以分为调查档案、房地评估档案、房地产登记档案、房地产统计及证明档案
    3）卡：指物业卡片，是反映物业产权归属和基本情况的卡片，一般按地号（丘号）顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋作为单位而填制的一张卡片，一处房屋有多少幢就编多少张卡片
    4）册：物业登记簿册是物业权属登记、发证工作中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称，主要包括收件登记簿、发证记录簿和房屋总册等