新疆物业管理行业状况

国家统计局新疆调查总队最近公布统计调查结果表明，近几年，随着新疆工业化、城市化进程的加快，连接千家万户的物业管理行业逐步发展壮大，已成为我区城市管理和社区服务的重要组成部分。物业管理企业为城市小区公共卫生、环境绿化、设施维修、治安维护等提供了及时有效的管理和服务，对于优化城市生活和工作环境、增加城市就业岗位、拉动经济增长发挥着越来越重要的作用。

但当前新疆物业管理现状与城市居民不断增长的服务需求仍不相适应，物业管理行业存在发展速度缓慢、资产规模小、市场运行不规范、整体发展水平不高等问题，严重制约着物业管理行业的健康快速发展。

在20多年的发展历程中，新疆物业管理经历了萌芽起步和快速发展两个阶段，企业数量不断增加，截至2010年全疆共有物业管理企业786家。其中，2000年之前是新疆物业管理的萌芽起步阶段，企业发展速度缓慢，从1990年—1999年，10年间诞生的企业只有55家；2000年—2010年，是新疆物业管理发展最为迅猛的阶段，物业管理企业数量随着房地产市场的快速发展而迅速增加，有731家物业管理企业在这一阶段诞生。

企业资产扩充速度较慢，户均资产减少。2010年786家物业管理企业资产总计54.05亿元，仅比2008年增长0.4%；户均资产688万元，比2008年减少67万元。

从业人员较少，高素质人才不多。2010年物业管理企业年末从业人员29186人，比2008年增长4.6%；每一个企业平均37.1人。物业管理从业人员中高素质人才不多，2008年物业管理企业大学本科及以上学历占6.7%，大专占20.2%，高中占42%，初中占31.1%。

营业收入增长缓慢，盈利水平不高。2008年新疆房地产开发企业全部营业收入209.65亿元，物业管理企业仅为13.21亿元；房地产开发企业营业利润8.19亿元；物业管理0.37亿元。2010年新疆物业管理企业全部营业收入13.55亿元，比2008年增长了2.6%。

普查资料还显示，新疆物业管理行业控股状况呈现经济成分多元化局面，其中私营控股占据绝对优势。在2008年713家物业管理企业中，私营控股所占比重高达53.9%，国有控股占8.3%，集体占2.7%，股份制等其他经济占35.1%。

经过20多年发展，新疆物业管理正处在成长壮大时期，但市场发育尚不成熟，市场运行尚不规范，服务水平有待提升，今后一个时期的发展空间十分广阔。国家“十二五“规划纲要提出要提高住房保障水平，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局。今后10年新疆将进入跨越式发展的新时期，随着住房制度改革的深化，人们对高层次全方位的物业服务需求日益增加，客观上要求物业管理行业不断发展壮大、日臻完善成熟。