物业管理企业资质

　　指物业管理企业管理物业的资格,没有资质的企业不能进行从事物业管理经营.我国物业管理资质分为一、二、三级和暂定资质四个级别。其中一级资质由建设部审批，二、三级由省建设厅审批。

现在建设部取消了资质年检，会不会意味着只要取得了资质，基本不用担心降级．
如果这样，资质就不再是市场竞争的主要筹码了．也是种进步．

   资质，根据“辞海”的释义，是指人的天资、禀赋。现在借用到建筑公司以及物业管理公司的审批过程中，主要是为了界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。

　　1999年建设部颁布《物业管理企业资质管理试行办法》，对全国物业管理单位的从业资格进行了规范，并确定了等级标准和资格审批管理部门。一级、二级、三级资质企业的标准如下： 　　

　　资质一级企业　　
　　1. 注册资本500万以上；　　
　　2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；　　
　　3. 管理两种类型以上的物业；　　
　　4. 管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：(1) 多层住宅200万平方米；(2) 高层住宅100万平方米；(3) 独立式住宅（别墅）15万平方米；(4) 办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。　　
　　5. 20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；　　
　　6. 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；　　
　　7. 建立了维修基金管理与使用制度。 　　

　　资质二级企业　　
　　1. 注册资本300万以上；　　
　　2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；　　
　　3. 管理两种类型以上的物业；　　
　　4. 管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：(1) 多层住宅80万平方米；(2) 高层住宅40万平方米；(3) 独立式住宅（别墅）6万平方米；(4) 办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。　　
　　5. 10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；　　
　　6. 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；　　
　　7. 建立了维修基金管理与使用制度。 　　

　　资质三级企业　　
　　1. 注册资本50万以上；　　
　　2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；　　
　　3. 委托的物业管理项目；　　
　　4. 具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；　　
　　5. 建立了维修基金管理与使用制度。