企业财务关系

    企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，包括以下几个方面：
    (1)企业同其所有者之间的财务关系。这种财务关系是指物业管理企业与其所有者之间发生的资本金取得与利润分配的关系。物业管珲企业的所有者按照投资合同、协议议、章程的约定履行出资义务，形成物业管理企业的资本金。物业管理企业的经营者受该所有者的委托，运用所有者赋予的经营权并利用这些资本金进行物业的经营管理，实现利润后，按出资比例或合同、章程的规定，向其所有者分配利润。正确处理这种财务关系，是物业管理企业生存和发展的前提与基本
保证。
    (2)企业同其债权人之间的财务关系：这种财务关系主要是指物业管理企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系。如物业管理企业向贷款机构取得贷款，购买物业管理服务工具、器材等尚未支付货款，应付而未付给所有者的利润等时，物业管理企业与这些债权单位之间的财务关系。正确处理这种财务关系，能够保持物业管理企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险。
    (3)企业同其债务人之间的财务关系。这种财务关系主要包括三个方面：一是物业管理企业与物业管理服务的消费者，如业主、租户之间发生的，要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系；二是物业管理企业与其被投资单位之间发生的要求参与分配利润的债权性关系；三是物业管理企业在开展多种经营过程中作为供货方向购货方提供商品，而与购货方之间发生的债权性关系。正确处理这种财务关系，是确保物业管理企业资金顺利回收的重要保证，也是物业管理企业
持续经营的基础。
    (4)企业内部各单位之间的财务关系。这种财务关系是在企业实行内部经济核算制的条件下，企业内部各单位之间相互提供的商品和劳务要进行计价结算形成的，主要包括物业管理企业同其所属的各专业服务企业，如保洁企业、设备维修企业、保安企业、房屋维修企业等之问的结算关系以及这些专业服务企业相互之间的结算关系。企业内部各单位之间的资金结算关系，本质上是企业内部相对独立经济利益关系的体现，因此协调好这种关系，有利于实现内部各单位之间经济利益的均衡，从而最大限度的发挥物业管理作为物业经营管理整体的综合效益。
    (5)企业同职工之间的财务关系。职工是企业的劳动者，他们凭借自已的劳动参与企业的分。物业管理企业按照按劳分配原则，用企业的收入向职工支付工资和津贴．用其利润向职工支付奖金、提供公益金等，这种利益分配关系就是企业同职工之间的财务关系，它体现了，职工个人和集体在劳动成果上的分配关系。正确的处理好这种关系，可以有效的调动广大职工开展物业经营管理与服务的积极性与创造性．为企业的发展增加新的促进力。
    (6)企业同国家机关之间的财务关系。这种财务关系主要是指物业管理企业要按照税法的规定，向国家财政缴纳营业税、所得税等税款而与国家税务机关形成的经济关系。依法经营、照章纳税是每个企业的义务，国家作为社会管理的组织者，有权向物业管理企业征税。因此，这种关系是国家行政权力的体现，反映了国家依法征税和企业依法纳税的权利义务关系。正确处理好这种关系，是企业合法经营的基础。
    物业管理企业的资金运动，表面上看是钱与物、钱与钱的增减变动，实质上体现了人与人、单位与单位之间的关系。物业管理企业要搞好财务管理工作，必须根据物业管理企业资金运动的规律，合理组织企业各方面的财务活动，正确处理企业与各方面的财务关系。