工业物业管理模式

    一、从工业物业发展看其管理服务业的前景

    随着市场经济的发展，民营经济的异军突起，推动了以多元化资金投入开发建设各类工业园、科技园、孵化器等物业项目。这些物业成为各类经济实体的载体，是中小民营企业的聚集地，是区域政府税源的涵养地，也促进了物业管理服务领域向工业物业的拓宽

    二、从工业物业需求探索其管理服务模式

    工业物业不同干一般物业，它的业主是法人，而不是自然人。自然人寻求的是一个舒适的生活空间，而法人代表着企业，寻求的是一个适应其生产经营和力、公的公共空间。物业管理工作要顺应这些特殊要求，方能使工业物业管理有的放矢。因此，工业物业管理存在着基础服务、延伸服务和小区企业文化建设服务三大需求。

    三、从工业物业管理现状看其对规范服务标准的要求

    任何一个行业要实现健康发展，都需要遵循一定的市场规律和行业规范。国家《物业管理条例》的颁布实施，将物业管理推向法制化轨道，但目前各地区制定的管理服务标准均以住宅类物业为主，其它类物业为参照执行，这不利于工业物业管理的发展。工业物业和住宅物业有诸多不同点，实践中表现在供电、供水、邮政等部门不把工业小区与住宅小区同等对待，不实行向最终用户收费的政策；物业管理公司不是一般纳税人，代收代缴水电费时无法为企业开具增值税发票；对科技园工业厂房公共维修基金的缴纳办法至今没有明确规定，为后期公共维修留下了隐患。因此，研究、制定、出台一套适应工业物业管理的服务标准和收费原则，是关系着工业物业业主和物业管理企业双方利益的重大问题，是应当引起各级政府主管部门、专家学者和从事工业物业管理的企业共同探讨和研究的重要课题。