射阳县物业管理服务收费管理实施细则

关于印发《射阳县物业管理服务收费管理实施细则》的通知

射价管字[2004]20号

县各房地产开发单位、物业管理单位：

根据国家、省、市有关文件精神及《射阳县物业管理服务收费暂行办法》，我们联合制定了《射阳县物业服务收费管理实施细则》，现印发给你们，请贯彻执行。

附件：《射阳县物业服务收费管理实施细则》

二OO四年五月二十六日

附件：

射阳县物业服务收费管理实施细则

第一条 为提高我县物业管理服务质量，规范物业管理收费行为，维护物业管理企业和物业产权人、使用人的合法权益，根据《射阳县物业管理服务收费等级标准》，制定本细则。

第二条 收费等级申请。物业管理企业书面提出申请，填写《物业管理等级收费申请表》及根据《射阳县物业服务收费管理暂行办法》中规定的相应等级标准，结合本单位实际所制定的各项规章制度的复印件，一并报送县物业管理行政主管部门。

第三条 收费等级的确认。物业管理行政主管部门接到申请后，会同县物价部门依据《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》，对该企业托管的物业状况及管理水平等进行综合考核，并由物业管理行政主管部门依据考核结果予以等级确认。物业管理企业根据等级确认证件，书面向县物价部门申请办理收费等级标准及《收费许可证》。物业管理企业按物价部门批准的等级收费标准文件，持有《收费许可证》实施收费，并接受县物价部门收费年检。

第四条 实行等级收费考核制度。县物业管理行政主管部门、县物价部门根据物业管理服务等级标准及实际管理服务状况，每年对物管企业审核一次。如考核验收其托管物业管理服务项目水平发生变化的，等级服务项目收费标准将依据《射阳县普通住宅物业管理服务等级制标准》重新核定；考核验收达不到原标准的，经整改仍不合格的，将降低收费等级或取消收费资格。

第五条 本细则由县物价局、县规划建设局负责解释。

第六条 本细则自二OO四年六月一日起执行。