深圳：房屋维修金拟交独立第三方监管

马翔/《晶报》/20080805

    《深圳经济特区物业管理条例》多个配套文件年底出台

    本体维修基金谁来管，一直是业主与物管公司矛盾的焦点。昨天记者从深圳物业管理研究所了解到，本体维修基金、 物业专项维修资金将合二为一，交监管中心监管。年底，包括《深圳市物业专项维修资金管理规定》在内的多个配套文件将出台，物管条例将被进一步细化。

    今年1月1日正式生效的《深圳经济特区物业管理条例》已经实施8个月。按照要求，《条例》实施后十二个月内具体实施细则、示范文本应出台。昨天，深圳物业管理研究所所长陈蔼贫向记者透露，几个月来，他们正在协助政府物业管理主管部门起草《条例》的配套文件。

    据了解，在即将出台的《深圳市物业专项维修资金管理规定》中规定，今后本体维修基金、 物业专项维修资金将合二为一，统称为房屋维修资金，全部交由市房屋公用设施专用基金管理中心进行管理。陈蔼贫说，目前，小区的本体维修基金大多由物业公司管理，而物业专项维修资金则由市房屋公用设施专用基金管理中心管理，今后两金合一并交独立第三方监管，将确保巨额房屋养老金的安全。

    陈蔼贫表示，针对《条例》中较为笼统的规定，实施细则中都会有具体实施办法。如《条例》第二十二条规定，业主大会、业委会活动经费，应从物业服务费中按比例提取。实施细则将对经费与物业服务费的比例问题进行严密测算，确定一个科学的比例区间供物业公司与业主参考。

    除了实施细则这一综合性规定外，物业服务合同、业主大会和业主委员会议事规则等示范文本也都将出台。它们为物管公司和业主在实际操作中提供指引参考。值得一提的是，《物业服务标准》还将针对物业管理中信息不对称的问题，对业主与物业公司之间谈判的具体内容进行指导。