济南：部分物业公司难过成本关

李梦/《大众日报》/20080703

　　由于劳动力价格不断提高，运行成本持续增加，小区物业管理公司利润下降甚至亏损。记者调查发现，在物业管理费难以提高的情况下，济南市众多小区物业管理公司出现了用工紧张、专业人员流失等现象，部分公司陷入困境。

　　据了解，济南市中档小区物业管理公司的利润原来多在16％—20％之间，如今随着劳动力成本、维修材料价格上升，这些利润已所剩无几。

　　济南市制锦市小区三箭物业管理公司有关人员告诉记者，去年以来，小区清扫工、管道维修工、草坪维护工以及小区门卫的工资都提高了20％左右，仅此一项，增加管理成本12％。“如果加上维修材料涨价，公用设施的维修成本上升，物业管理运转一年，不赔就不错了。”

　　一些已售公房、老旧住宅区及拆迁还建小区，由于当初确定的收费标准过低，目前已无力支撑不断上涨的用工成本，致使维护人员大量流失，以至于难以保证小区秩序的正常维护，给小区管理带来隐患。天桥区南刘小区居委会管理人员介绍，人工、材料成本大幅度增加，管理费标准却未能同步增长，一些物业管理企业难以为继，已经选择退出。

　　据中国物业管理协会近期组织的行业生存状况调查显示，仅有40.07%的物业管理企业盈利，40.76%的企业亏损，20%左右的企业收支持平或微利。物业管理成本不断追高，而物业服务费价格却难以同步上升，物管行业面临较大的生存压力。

　　针对物业管理行业存在的问题，业内人士提出，物业服务企业应通过专业化分包方式，将卫生清洁、环境绿化、管道维修等专项服务内容，分包给相应的专业化队伍，以减少操作员工人数，降低劳动力成本，也可以避免直接雇用带来的劳资纠纷和用工难问题。

　　至于低收入群体较集中的老旧住宅区及拆迁还建小区的物业管理，如物业管理提价后居民恐难以承受，可建立业主自管机制。