南宁：物业专项维修资金交存出新规 6月29日为界限

周珂/《当代生活报》/20100702

　　2009年11月1日，《南宁市物业专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》）开始实施。《办法》实施后，引起了广泛关注，也出现了一些争议，其中最突出的是交存标准问题。如已经交付使用的商品房小区，物业专项维修资金交存该适用于哪个标准？昨日，记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，为了进一步规范物业专项维修资金管理，做好新建物业和旧物业交存首期物业专项维修资金标准的衔接工作，6月29日，该局下发《关于实施<南宁市物业专项维修资金管理办法>有关事项的补充通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，在《办法》实施前已办理商品房预售许可、未办理商品房现售备案的房屋，在该通知下发之日前已经交付业主使用的，以栋为单位，可按照20元/㎡的标准交存。

　　已预交首期资金的物业要公示

　　据了解，南宁市物业专项维修资金的专户银行原本为4家，分别是：建设银行、工商银行、农业银行、交通银行。此次下发的《通知》又增加了3家专户管理银行，分别为：中国银行、广西北部湾银行以及光大银行。

　　同时，《通知》还对专项维修资金管理机构的名称进行了更改，由原来的南宁市住宅专项维修资金管理中心，更名为南宁市物业专项维修资金管理中心。

　　对于已预交首期物业专项维修资金的物业，在公示交存情况时，要公布哪些信息呢？《通知》明确了，已预交首期物业专项维修资金的物业，开发建设单位应在售楼现场或物业小区的显著位置公示：维修资金交存专用收据（售房单位使用），以及维修资金分户交存统计表。

　　以6月29日为界限分不同交存标准

　　在《南宁市物业专项维修资金管理办法》实施前，有的购房人与开发商签了购房合同，还未拿到房产证，但是开发商已经交房，这些业主的物业维修资金怎么交呢？《办法》并没有明确。

　　对此，《通知》明确，在《办法》实施前已办理商品房预售许可、未办理商品房现售备案的房屋，在该通知下发之日前已经交付业主使用的，以栋为单位，按照20元/㎡的标准交存，但必须要小区内建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。否则，按照未配置电梯的55元/㎡；配置电梯的77元/㎡的标准交存。

　　而对于在《办法》实施前已办理商品房预售许可、未办理商品房现售备案的房屋，在该通知下发之日前未交付业主使用的物业小区，则以栋为单位，按照未配置电梯的55元/㎡；配置电梯的77元/㎡的标准交存。

　　物业公司不得重复收取维修资金

　　现实中，在《办法》实施前，部分小区业主已经向物业公司缴纳了物业维修资金，对于这部分维修资金，是应该由物业公司继续管理还是交给专户银行管理呢？《通知》规定，经物业管理区域内占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，物业专项维修资金的代管单位应将已归集的物业专项维修资金，统一交存到专户管理银行。

　　同时，《通知》还明确了业主已按《办法》的规定交存物业专项维修资金的，物业服务企业不得向业主重复收取物业专项维修资金。