《南方都市报》/20090807
《黄金楼市》通过电访和现场踩点的形式搜集到广州十区二市范围内124个楼盘的物管费数据，结果显示，有72个楼盘物管费超过现行政府指导价最高1.96元/平方米·月的标准，占据调查总量的58%，其中甚至出现了6.6元/平方米·月的“天价”，是指导价上限的三倍以上。
新盘最高物管费单价6.6元
调查结果显示，珠江新城和越秀区是广州市洋房高价物管费最为集中的两个区域板块。其中珠江新城受访的9个楼盘中，除了珠江太阳城广场和保利心语花园之外，其余7个项目物管费全部突破3元/平方米·月，最高的是珠江新城中心区的领峰，普通住宅月度管理费为4.2元/平方米，公寓更是达到6.6元/平方米，但并没有突破老牌小区天河怡苑创下的8.1元/平方米物管费最高纪录。天河怡苑管理费曾被法院判定属合理收费。
越秀区此次纳入统计的10个楼盘以近两年内上市的项目为主，当中有9个楼盘的物管费超过政府指导价的最高规定。
近郊区域方面，除了星河湾、广州雅居乐等之外，其余项目的洋房物管费几乎都在政府指导价规定的范围之内，而别墅产品的相关费用则较为参差。以南部板块的番禺和南沙为例，最贵的新光城市花园物管费达到5元/平方米·月，最便宜的南沙碧桂园则只要1.8元/平方米·月，单价差额超过3元。
广州市物业管理行业协会副秘书长陈昂鹏表示，物管费用的五花八门一方面说明广州物业管理行业缺乏一定的规范和标准，另一方面，物管成本构成跟社区规模、设计标准、建筑密度、容积率等多方面因素有关，很难进行明确和统一。
新指导价上限或达2.8元/平方米
记者通过相关渠道获悉，市物价局正在商讨研究新的物管费指导价格方案，政府指导价上限标准可能会从1.96元/平方米·月提升至2.5-2.8元/平方米·月之间。市物业管理协会副会长张朝德称，现行政府指导价出台时间已超过五年，在这期间物价指数，管理成本、消费水平等方面都有了不同程度的提高，再拿旧有规定来作为新时期市场的执行标准，显然不合理。
“旧有标准为什么定在1.96元/平方米，而不是1.86元或者2.06元/平方米？政府自己都解释不清，自然也就无法服众，新的要吸取教训。”广州世界贸易中心大厦有限公司总经理王友华指出，政府指导价应该在多数业主和物管公司双方认可的基础上制定，并要随着市场变化进行快速调节。
市民声音
物管费逾6成网友“喊贵”
说起物业管理，不少业主都牢骚满腹。在目前各小区业主论坛上，最多的就是物管方面话题，而关键词就是“质量差”和“收费不合理”。
天河区某大盘业主张先生称，明明物价局的最高限价是1.96元，但其小区却收3.2元，而且从未公布收费明细，业主只有交钱的份。即便是交了，小区内还出现不少业主房屋被盗事件。
而南方都市报日前联合搜房网做的一项物管网络调查中，61%以上的网友认为较贵和太贵。而对小区物业服务不满意，认为与高昂的物管费不相称的有55%以上。对于物管纠纷的产生，40%的网友认为是因为物业服务质量太差和乱收费引起的。
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2009/8/7 9:24:00