关于我市执行国务院《物业管理条例》的实施意见

（佛房发[2003]82号）

市属各区房产管理局、顺德区规划国土局、顺德区建设局：

　　根据国务院《物业管理条例》及国家、省相关法律法规的规定。结合佛山市实际，现提出我市贯彻执行《物业管理条例》具体实施的意见如下，请各区物管部门参照执行。

　　一、按《物业管理条例》第十六条、第十九条和第二十条的精神。各区物业管理部门应与居民委员会、派出所相互配合，指导、监督各辖区内的物业管理活动。

　　二、根据《物业管理条例》第二十四条，以及建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的规定，做好各区的物业管理招标、投标工作。

　　没有相应物业管理企业资质的公司从事物业管理，由各区物业管理部门参照《物业管理条例》第六十条规定处理，并限期重新进行招标、投标工作。

　　我市的物业管理招标、投标工作，由市房产管理局设立物业管理招标、投标工作小组及建立物业管理评标专家库。协助、指导各区的招标、投标工作。

　　三、按《物业管理条例》第四十九条的精神。各区物业管理部门和开发企业管理部门要认真落实，做好群众投诉的解释工作。依法处理房地产经营活动和物业管理活动中的违规行为，规范房地产市场和物业管理活动。加快物业管理市场化进程，建立《房地产信用档案信息系统》。

　　四、《物业管理条例》第五十四条：“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用”。

　　建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)，第五条：“商品房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。”

　　“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定”。我市依照本条款，暂定购房者按购房款2％的比例缴交维修基金。

　　售房单位可从2003年9月1日《物业管理条例》实施之日起取得《商品房预售许可证》，由售房单位设立维修资金专户。

　　新楼盘出售时，发展商应将缴存维修资金的方式、系数、构成、总数明示。在洽谈售楼时，用书面形式告知购房者应缴维修资金的总数，维修资金专户帐号。由购房者到指定银行缴纳，以保证维修资金收缴到专户。物业维修基金由市、区物业管理部门负责监管。监管部

门应与物业维修基金专户银行、发展商签订专户监管协议书。规范协议三方的民事行为和法律责任。保证纳入专户的维修基金专款专用。

　　交易所根据银行“缴款凭证”和《商品房购销合同》办理合同登记备案。

　　五、各区在1997年10月23日至2003年8月31日销售的商品房，其物业管理维修基金的收缴方法、比例，各区物业管理部门按各自职能分工和原有规定实施管理。

　　具体方案报佛山市房产管理局——市场管理科备案。

　　六、原禅城区范围内的开发建设单位，在移交物业时，仍按总建筑面积的2‰无偿提供物业管理用房。但原则上不能低于建筑面积80m2。

　　各区可根据实际情况参照执行。法律、法规、规章有明文规定的，按法律、法规、规章执行。

　　七、关于前期物业管理招标投标的做法。

　　建设单位选聘物业管理企业实行招标投标工作，应依法进行。招标单位诊法组建评标委员会，负责评标工作。评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成。专家由市房产管理局、市房协的物业管理专家库提供。特大楼盘可向省物业协会申请，选派较高层次的物业管理专家参加。

　　评标专家选定的方法：由招标单位以书面形式向当地物业管理部门提出申请，并提供招标情况的说明文件。各区物业管理部门在预定的工作日内提出意见，并报送市房产管理局。招标单位在“专家库”中，随机抽出几位物业管理专家。(随机抽取现场参加人员有：招标

单位指派人员、市房产管理局工作人员、市房协工作人员、区物业企业管理主管部门工作人员。)

　　以上实施意见，各区物业管理部门在执行过程中，遇到新情况、新问题应及时向佛山市房产管理局反映。

　　附件：监管协议样本

                                 佛山市房产管理局

                             二○○三年十二月十七日

佛山市物业维修基金专用帐户监管协议书

(式样)

甲方：(佛山市房产管理局)或(佛山市××区××××)

乙方：

丙方：

　　根据建设部《物业管理条例》(以下简称《条例》)和建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》)。为做好物业维修基金(以下简称“基金”)专用帐户监管工作，经甲方(佛山市房产管理局)、乙方(受委托监控物业维修基金存入和使用的开户银行)、丙方(开发公司)三方协商，就位于　　　　　　，项目名称　　　　　　　楼盘基金收缴方式，订立如下协议，共同遵守。

　　一、甲方依照《条例》和《办法》的规定，行使对基金监督管理的权利，并负责实施基金监管工作。

　　二、乙方要做好金融服务工作，配合甲方，方便丙方楼盘的购房人办理基金存款业务等手续。

　　三、丙方必须根据《条例》和《办法》的规定，接受甲方的监督管理，保障购房人的合法权益，负责本楼盘基金的正确使用。

　　四、丙方必须指导购房人按商品房购销合同中的购房款总额的2％缴纳基金。并按合同约定将基金直接存入乙方为丙方开设的基金专用帐户。乙方出具的付款凭证，为购房人已缴纳基金的依据。乙方到产权登记部门，办理买卖合同登记备案须有付款凭证，产权登记部门才能受理。

　　五、丙方对基金均应存入基金专用帐户，不再另设其它帐户收存基金。

　　六、乙方为丙方办理基金拨付金额，必须经甲方核准同意。未经甲方同意，乙方不能拨付或使用基金专用帐户资金。如果乙方有擅自拨付或使用基金专用帐户资金的行为，则乙方今后不再作为基金专用监管帐户的开户银行。并在十日内追回，给购房人造成损失的，依法

承担连带责任。

　　七、佛山市物业维修基金专用账户的账号：　　　　

　　八、本协议自签订之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各一份。

      甲方：(公章)　   　 乙方：(公章)　　  丙方：(公章)

      负责人签名：　　　  负责人签名：　　　法定代表人签名：

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