由邢台市政府第五十七次常务会讨论通过的《邢台市物业管理办法》将于12月1日起施行,2007年4月2日公布的《邢台市物业管理办法》(市政府令〔2007〕第1号)同时废止。
强化住宅物业的前期责任
多数业主认为，物业管理只是自己和物业公司之间的事情，而常常忽略了开发商。《办法》中对建设单位和开发企业的前期责任和义务进行了明确规定：住宅项目的建设单位应在开工建设前制定物业管理方案，明确招聘物业服务企业进行管理、专项维修资金制度建立、物业管理用房和经营性用房的配置及前期物业管理的内容、标准、费用等事宜，并报所在地的房产行政主管部门备案；住宅物业的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
《办法》还规定，建设单位应按照物业管理区域总建筑面积的千分之三的比例(不足五十平方米的按五十平方米配置)，在物业管理区域内配置物业管理办公用房。擅自改变物业管理用房用途的，处1万元以上10万元以下罚款。
理清各方关系明确责任
为打破物业服务不到位、物业费难收的恶性循环，《办法》中对物业服务企业、业主的权利、义务及责任进行明确，其中要求物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，业主也应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用；物业服务企业若存在挪用专项维修资金，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，占用、挖掘物业管理区域内道路、场地等行为，将受到行政处罚。
此外，针对一些公共运营单位的责任意识不强，在发生影响居民生活的事件后，各运营单位推脱责任的情况，《办法》对物业管理涉及的部门进行了责任、权利及义务方面的明确：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内已接管的相关管线和设施设备维修、养护、更新的责任，所产生的费用按照有关规定在成本中列支。以上单位因维修、养护、更新等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当提前告知物业服务企业同时办理相关手续，并及时恢复原状。
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2012/11/28 16:39:00