昨天，本报三环内新小区物业费都超标情况的报道，引起各方重视。物价、房管部门回应称，目前正在加紧制定物业费政府指导价调整方案，待批准后尽快实行。据了解，新方案将打破现行的“一刀切”标准，主管部门将公布物业服务标准，以后业主将按物业公司服务等级分等级交费。
现状：现行指导价失去“指导意义”
对于新小区物业费都超标，物价、房管部门都认为，8年前政府指导价标准确实已经不符合实际，现在已经到了必须调整的时候了。
事实上，去年实施的《武汉市物业管理条例》，对物业费收费已经开始局部调整，规定了普通住宅实行政府指导价，其他物业的物业服务费实行市场调节价。这也就是说，只要是非普通住宅，只要物业方和业主签订了合同，超过现行的1.44元/平方米“上限”是允许的。
市房管局物业处有关人士表示，对于“普通住宅”如何认定一直没有明确规定，因此“条例”对物业费也缺乏指导作用，急需要明确的细化标准。
调整：新价将明确物业费分等级收费
目前，新的指导价标准已经初步拟就，在征询各方意见。总体原则是新标准不会明确指导价是高于1.44元/平方米的某个价格，而是分门别类分等级给出指导价。
主管部门会向社会公布物业公司提供保安、保洁、绿化等每个服务项目的指导价。如果物业公司提供的服务项目多，就等级高，收费相应高；提供的服务少，收费也就少。总的来说，就是要让业主感觉自己交的物业费与物业公司的服务相符合，交费交得值。
【重点关注】
保障房物业费将设“上限”
物业公司普遍亏损欲撤出急需破题
市房管局表示，以后保障房物业费会继续设“上限”。
记者了解到，目前廉租房物业费由政府“买单”，住户并不用操心，而经适房的物业费则执行的是不高于1.44元/平方米“上限”标准。为了保障经适房业主，以后经适房物业费仍将设“上限”。对此，物业公司纷纷表示担忧。
青山区一保障房项目，多层收费是0.8元/平方米，电梯房是1元/平方米，物业公司说，即便是低于指导价，收费仍困难。因为有些住户家庭确实太困难了，一个月40多元的物业费够家庭好几天的菜钱，公司实在不忍心收。对于家庭困难的保障房住户，公司一年要免除住户20万元左右的物业费，致使本来有希望有微利的公司陷入持续亏损中。
记者从多个中心城区的保障房管理部门了解到，现在物业公司普遍都不愿意接手保障房项目。一城区保障科负责人说，现在只能靠其他一些“优惠政策”，让保障房的物业公司安于“亏损”维持现状，这不是长宜之计，但目前还没有好的解决办法。
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2012/11/29 9:44:00