前日，漳州市政府网站发出《关于公布市级行政审批项目的通知》，清理了一批市级行政审批项目。
在被取消的38个项目中，住宅前期物业服务收费标准审批项目“上榜”。消息一出，引来多方的关注。
业内人士称，取消该项目审批，对于物业公司而言是利好消息，但也有市民担忧，此举可能造成物业公司因缺少监管而乱收费。对此，漳州市物价局相关负责人称，他们还未正式收到文件，但取消审批并不是没有监管，物价局仍有权通过成本监审等措施，监管物业公司的收费，市民无需担忧。
物业：定价空间会更广
漳州悦华新物业相关负责人称，此前按照规定，业主大会成立前，建设单位选聘好物业管理企业后，由建设单位根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并按规定拟定收费标准，并在发布公告前，将拟定的收费标准向物价局和物管站报备，具体收费标准在不超过核定的收费标准范围内。如今，取消住宅前期物业服务收费标准审核，对物业管理企业而言，可以减少一些审批手续，肯定是方便的。
另有业内人士说，对前期物业收费进行审核，确实可以对物业公司起到监管的作用，但往往因为价格定得比较死，浮动也只能在10%以内，而目前小区管理多样化，有些小区要求服务高一些，相对应收费也会高一些，但价格已经被文件定死，企业在自主定价，尤其是向高品质服务的空间上升会被限制，对物业管理企业的自由发展并不利，而政府放开这方面的审批权，对物业管理企业而言是一个利好消息。
业主：担忧物业会乱收费
不过，有市民担忧，取消前期物业收费审批，可能会让物业公司因缺少监管而乱收费。
市民曾女士称，住宅前期物业收费跟后期不一样，后期的时候，业主已经入住，可以通过成立业主大会来与物业抗衡，实现监督并要求合理定价，价格可以根据物业服务和业主的需求浮动，这样就可以纯粹由市场调节。
但前期物业是个比较特殊的时期，此时开发商是作为临时最大业主，由他通过招投标或协议选聘前期物业管理企业，物业服务收费标准由双方协商确定，而随着房屋的不断售出，开发商逐渐退出业主的角色，而购房者作为真正业主，由于没有参与物业服务收费标准的制定，只能被动的接受。在这个特殊时期，如果没有相关部门的监管，可能会造成物业公司乱收费，“更何况现在许多开发商自己本身旗下就有物业公司，这样自己既当裁判又当运动员，那么谁来保障业主的利益”。
物价局：取消审批不是不管了
昨日，漳州市物价局相关负责人称，目前他们尚未接到市政府的正式文件通知，不过他已从网上获悉此事。取消住宅前期物业服务收费标准审批，确实比较突然，因为此前物价局才和住建局联合发布有关前期物业收费标准的新规定。
据悉，这一新规定从5月起实行，将市区住宅前期物业服务标准分为5个等级，每个等级的收费都有相应的基准价格，上下浮动在10%以内，多层住宅的收费基准价为0.4元/㎡至0.8元/㎡，高层住宅、带电梯多层住宅为0.8元/㎡至1.8元/㎡。
该负责人说，前期物业收费审批虽然取消，但不意味着政府不管，按照通知精神，“对取消的审批项目，还要进一步强化服务和监管措施”，虽然目前尚未制定详细的方案，但物价局依旧有权利也有义务，对前期物业收费进行监管，“按照规定，物业公司依旧需要明码标价，而物价局有权通过成本监审，对物业公司公布的价格进行监管，市民完全没有必要担忧物业会乱收费”。
“对于不符合实际的收费，比如添加一些前期物业管理中不必要的服务项目，将这些项目费用转嫁到业主身上，物价局都可以监管。”他称，物价局还会参照原来出台的收费标准和服务标准进行成本监审，对于乱收费的物业管理企业将从重从快处理。
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2012/7/26 11:22:00