大连：空置房物业费暂不打折

张璐璐/《半岛晨报》/20101124

　　最近，国内部分省市开始对物业管理条例进行修改，许多地方都对空置房的物业费收取标准进行调整。昨日，记者从市国土房屋局获悉，目前大连仍执行空置房100%收物业费这一标准。

　　本地现状：空置房也要全额缴费

　　市民李先生告诉记者，2007年他在开发区买了一套90多平方米的房子，由于人在外地工作，此房连续3年无人居住，但三年来，物业管理部门却照收每平方米0.6元的物业费。

　　对此，记者随机调查了5个住宅小区，发现各小区都是如此执行的。某小区的物业工作人员解释说，只要交了房，业主就要交物业费，因为物业管理多数是针对公共设施来实行的，不可能把哪一户省略过去。比如打扫楼梯卫生，不可能绕开哪户门口不打扫，也不能因为你不来住，小区的花草树木就不养护了。目前大连所有小区都一样，没有给空置房物业费打折的。

　　记者从物价部门了解到，目前物价部门没有专门针对空置房物业费的相关规定，具体缴纳标准应按物业公司和业主委员会之间的合同执行。

　　外地新规：可以少缴物业费

　　从今年3月起，石家庄市开始执行新的《石家庄市物业管理条例修订案》，其中规定，连续无人居住、使用3个月以上的空置房，空置期间按20%缴纳物业服务费，空置的起止时间应事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。而从今年4月起，江苏省也开始实施《江苏省物业服务收费管理办法》，规定空置房的收费不低于规定标准7成。据了解，目前南京、杭州、洛阳等很多城市空置房的物业费缴纳标准大都按照70%执行。

　　此前，建设部一负责人明确提出，“房地产开发商有义务负担其空置商品房的物业管理费用”，这一新规定将被纳入各省市即将出台的《物业管理条例》实施细则中。与此同时，建设部明确提出“并不强制业主必须实行物业管理”，业主有权选择物管方式。

　　然而采访中，大连开发区某物业公司经理王先生对其他城市的新规不太赞同，他解释，物业公司服务的成本主要有公共设施设备运行、维修及保养费、绿化管理费等，无论小区的入住率有多少，都要产生大部分费用。由于很多人到开发区买房是为了投资，目前开发区很多高档小区的入住率都不高，有的新建小区入住率甚至不到40%，如果按照石家庄市空置房缴纳20%物业费的政策执行，很多物业公司将无法经营。

　　市民期盼：借鉴外地经验适当打折

　　个别省市空置房收费相关政策的修改引起了市民的关注。在记者进行的随机调查中，9成以上的市民都认同减免费用这一举措。市民孙女士认为，小区收取的物业费也包括清理垃圾、维护公共设施等，可是房子没住就没有制造垃圾，也没使用楼道、健身器材等公共设施，凭什么物业费要一分不差地交。有市民建议，如果20%的标准确实不足以维持物业运营，那么可以打5折或是7折，100%收取实在是太不合理。

　　记者从市国土房屋局获悉，物业管理带有公共性质，即使业主没入住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或打折。“目前，我们还是按空置房全额征收物业费这一标准。 ”其相关负责人说。