南宁：规范物业管理通知 物业不得代租代售经适房

唐正芳/南国早报/20100522

    今后，物业公司如果帮经济适用住房住户刊登出租或出售的信息，将受到严厉处罚。5月21日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称住房局）向目前正在管理和服务经济适用住房小区的物业公司下达了《关于规范经济适用住房小区物业管理服务工作的通知》。

    这是南宁市住房局对经济适用住房住户的出租出售违规行为进行的“釜底抽薪”式的打击。一般而言，在小区的物业处刊登招租信息，出租较快，而且命中率高；如果由物业公司的工作人员带去看房，住户更成了轻松的“撒手掌柜”，免去了看房那些琐碎而麻烦的事，只等着签订租房合同、收取租金就可以了。按目前行规，物业公司会收取住户一个月租金的一半。即如果该套房每月租金1800元，物业公司帮忙成功出租，就会收取住户900元的手续费。

    在前几天南宁市房产监察支队进行的暗访中，就发现一些物业公司帮住户租房的现象。21日当天，住房局专门请来管理和服务经济适用住房小区的老总们，告知他们：物业公司以及在各经济适用住房小区的管理处，不得违规办理经济适用住房的代租代售业务；严禁在小区张贴出租出售经济适用住房的广告，发现此类广告须立即清理；物业公司发现住户有违规出租、出售、出借、闲置经济适用住房的，应及时向南宁市房产监察支队（0771-4853611）举报；同时物业公司还要将住户2009年10月至2010年4月的水电使用情况报到物业管理科，如果住户的水电费由水电部门直接收取的，可提交住户交纳物业费的凭证。

    住房局有关负责人还向物业公司的老总转达了《城市房地产中介服务管理规定》有关内容：未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；如果取得了资格，违规代理出租出售业务的，也要处以与上述同等数额的罚款。他说：“今后如果还有物业公司顶风而行，就要将此记录到诚信档案内；情节严重、屡教不改的，将会考虑是否保留其资质的问题。”

    有关负责人还表示，以前建设的经济适用住房小区，是由开发商通过招投标确定前期物业管理公司，当事双方是物业公司和住户。下一步将根据国家有关规定，所有新建的经济适用住房小区的物业公司招投标，政府主管部门将和住户一起作为共有产权人参与，不再是开发商说了算。同时对物业公司的要求，也将写入招投标有关材料和物业管理合同中。