练维维/《江南晚报》/20100518
住宅小区内专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也被形象地称为住宅“养老金”。而“养老金”交多少、怎么交、谁来管、怎么用都是备受业主关注的问题。5月17从相关部门获悉，《无锡市住宅专项维修资金管理办法》近日已由市政府签发，7月1日起正式实施。
据了解，以前小区内配建的车库(位)不能在其相应所购房屋的房产证上标记，从产权登记的角度，并不作为个人财产。《物权法》和《无锡市房屋登记条例》实施之后，住宅小区内的车库(位)虽并不单独发证，只在相应的所购房屋的房产证上注记，但车库(位)的确拥有了产权，所以也要对车库(位)收取维修资金。
住保房管局人士解释，建设单位作为住宅小区内所有车库(位)的第一任业主，同样需应先交存车库(位)维修资金，未来涉及车库(位)出售的，由开发企业向购买人回收。目前，收费标准还在商讨中，但根据目前在房产证上做标记，并不单独对车库(位)发证的方式，将会采取按“个”来收费，即每个车库可能交存1000元。
由于现在的业主可能在同一个小区拥有两个以上的车库(位)，市住保房管局产监处已有未来对车库(位)发证的考虑，别的城市也有这样的先例，如果未来对车库(位)也可单独发证，那么在收费标准方面，将有可能按建筑面积每平方米50元的标准交存；设有电梯并能直接使用的车库(位)，按建设面积每平方米90元的标准交存。
在保障业主物权和维修资金安全的前提下，《无锡市住宅专项维修资金管理办法》规定，对于成立业主大会的小区，可申请由业主委员会管理维修资金，同时市物业行政主管部门和维修资金管理机构具监管职能。业主大会申请划转维修资金时，应当授权业主委员会代为办理，并向市物业行政主管部门提交相关材料。对符合条件的，市物业行政主管部门在30日内将该物业管理区域每业主交存的维修资金账面余额，划转至业主大会开立的维修资金账户，并将有关账目等资料移交业主委员会，但日常维修资金的管理中风险由业主委员会自行承担。
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2010/5/19 8:44:00