深圳：写字楼、商铺价格同创新高

龚夷菲陈元/《广州日报》/20110310　

记者昨日从世华地产成交的研究报告中了解到，深圳自春节之后，写字楼、商铺的业主普遍调高放盘价，大概涨幅在10%~20%之间。据业内人士表示，深圳自出台限购令之后，整个中心区、中心西区的写字楼商铺涨势最猛，成熟区域的大面积写字楼成为市场热宠。同时，随着深圳的住宅市场调控政策的执行力度一直持续严格，导致整个深圳的商业行情上涨也在持续。

写字楼、商铺价格同创新高

根据世华成交系统统计显示，2011年2月，深圳二手写字楼的放盘均价达到30668元/平方米，二手商铺的放盘均价达到61763元/平方米，环比分别上涨7.4%、5.7%。回顾去年的研究数据发现，2月份的二手写字楼、商铺放盘价均创下历史新高。

据南山中原地产的置业顾问龚春丽介绍，“今年过完春节后，大部分商用物业业主提高了放盘价，与去年12月相比，普遍上涨10%~20%。限购令的出台让很多热钱转向了商铺投资，因此节后的商铺盘源显得较为紧张，同时很多业主惜售的心理也尤为明显。在此多种因素的影响下，致使目前放盘价不断创新高。”

龚春丽告诉记者，尤其是福田CBD、中心西区放盘价上涨更明显，南山、罗湖相对稳定。

商铺投资客比重占客户的30%

根据世华地产在一线地铺的调查数据显示，去年第四季度，商铺的投资客约占客户总人数的10%，而近期这类投资客的比重显著增加，2011年2月份，这一比例已上涨至30%。

“近期地铺咨询和看铺的客户增多，其中不乏从住宅转向商业地产的投资客，而且这类商铺的投资客在日渐增多。”世华地产研究部总监肖小平说。

专家：

价格或继续上涨

深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁认为，数据显示，跟年前相比，深圳的写字楼、厂房、商铺租金全线上涨，租金普遍涨幅达到15%，投资回报率攀升，且租赁稳定，物业本身的升值空间也很大。对手上有热钱的人，具有很强的诱惑力。

同时，宋丁认为，在供应紧张、需求持续增加的情况下，2011年二手商业成交价会出现20%的增幅。