石家庄：新版房屋面积测算规定正式“上岗”

陈霞/《燕赵晚报》/20110120

    新版《石家庄市房屋面积测算规定》日前已经正式“上岗”，新规对面积公摊等方面做了更加公平详细的规定。今后，老百姓买房不但将更明白，而且，一旦买房人对房屋面积产生异议，还可向住房管理部门提起复核。

    不少市民对公摊的了解大多是楼梯、电梯。其实，公摊面积远不止这些，新规中就对公摊包含的内容进行了更加详细的规定；并对房屋面积测算所包括的“房屋建筑面积”、“使用面积”、“产权面积”、“共有建筑面积”等的测算进行了明确要求。

    石家庄市石房房产测绘所相关人士介绍，新规比2006年9月1日施行的《关于印发〈石家庄市房屋面积测算规定〉的通知》更加明晰。住房部门结合外地先进经验，针对这两年本地新出现的住宅建筑类型作了一些细节上的补充规定。比如，入户花园是近两年伴随别墅、花园洋房的出现而涌现的新建筑名词，以前的规定中并没有规定这部分面积是否计入公摊。新规对此明确规定“不封闭的入户花园按外围水平投影面积的一半计算建筑面积”。

    此外，新规还改变了之前对建筑综合体楼盘主交通核的公摊计算方法。以前的规定中公摊面积是按照栋来进行全楼分摊的，伴随综合体项目的出现，再按照旧办法计算公摊，对裙楼或者塔楼就有失公平。因此新规要求“房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等房屋面积，不得分摊到本幢房屋内”。