深圳：未用地占全市2.23% 开发超香港

南方网/20100210

    仅仅用了短短30年时间，深圳的土地开发强度就已超过了香港，达到了47%。在省两会上，广东省副省长林木声在参加省政协分组讨论时透露此消息，表示整个珠三角目前的开发强度已经达到了27%，土地资源相对紧张，因此广东要启动“三旧”改造工程，盘活存量土地。

    在会上，他表示，广东省利用先行先试权，在广东推行为期三年的“三旧”改造工程，一个很重要的原因就是土地资源已经变得非常紧张。整个珠三角尤其是深圳、东莞等城市的土地开放强度非常大，而实际上目前能开发的土地已经严重不足。深圳目前的土地开发强度已经达到了47%，超过了一河之隔的香港，是一个非常吃惊的事实。同时，东莞的城市开发强度也超过了40%，佛山城市开发强度超过了30%，土地资源表现得非常紧缺。

    最近几年，深圳城市开发强度过大，尤其是土地开发强度大在也引起了深圳的关注。早在2003年，深圳当时就首次披露城市发展遇到的八大 问 题，其中一个非常重要的数据就是剩余土地仅够开发10年，随后有关深圳扩大面积考虑并进惠州部分土地的传闻也开始流行。

    直至今年，深圳市区不同层面也公布了土地使用进展，开发强度过大的事实。比如宝安区真正完全未开发的土地，只有20平方公里左右。而去年底深圳市规划国土委公示了《深圳市土地利用总体规划(2006—2020年)》草案，透露目前的深圳未利用土地，只有4360公顷，仅占全市总面积的2.23%，大量绿色空间被蚕食，未来深圳基本生态控制线外新增建设用地潜力不足150平方公里。

    副省长林木声说：“广东主要表现在土地的增量已经明显出现缺口，一年缺口达到了15万亩。”国家规定每年广东城市开发总量为25万亩，而广东实际需求在40万亩，土地增量严重不足，另外一方面旧城镇、旧厂房、旧村居却有很多存量土地需要盘活，所以广东启动了三旧改造工程，从“旧城镇、旧厂房、旧村居”向“新城市、新产业、新社区”的转变。