北京：70%以上居民同意小区可申请改造

刘宇鑫/《北京日报》/20100127

　　被居民称为“暖心工程”的住宅节能改造目前正在落实改造项目，今年本市城乡住宅改造总建筑面积将超过600万平方米。这是市发改委有关负责人在市十三届人大三次会议首次新闻发布会上披露的。

　　市住建委主任隋振江表示，住宅节能改造是由住房窗户、外墙、供暖系统、室内管线等部分组成的集成项目，从多方面改善居民住房条件，尚未进行改造的老旧小区中，70%以上居民同意改造即可向区县建委提出申请。

　　待改造住宅楼房龄20年以上

　　《政府工作报告》中提出，今年北京将实施500万平方米城镇住宅、2.2万户农民住宅节能改造。“根据初步测算，城乡改造总建筑面积将超过600万平方米。”隋振江说，近期各区县正忙着统计已提出在今年进行节能改造的小区，朝阳、海淀、丰台申报的计划改造面积最大。

　　待改造住宅分为四类：高层混凝土板楼、砖混结构“红砖楼”、老城区老旧楼栋和农民住宅。待改造住宅楼均已建成20年以上。

　　加装供暖节能阀备用分户计热

　　说起住宅节能改造工程，最显眼的当属2009年以前推行的楼房“平改坡”，那是屋顶保温的手段之一。市住建委建材办技术人员介绍，目前普遍采用的其他节能途径包括换装双层玻璃、塑钢保温窗，对楼体表面贴上塑料泡沫保温层，在供暖管道入户后增设节能阀——通过调整水流大小来控制室内温度。

　　值得一提的是，居民在室内增设节能阀后，楼内不会再出现顶层、底层冷热不均的现象。即使将自家供热管线完全关闭，也不会影响同一栋楼内邻居家取暖。同时，供热改造后，居民用热计量也可以细化到每个楼栋，并为将来的“分户计热”模式预留了硬件升级空间。

　　去年，供热管线没有出现明显老化的呼家楼北、惠新西街等多个小区均完成了全方位改造。

　　根据小区现状的不同，节能改造后的住宅能耗通常要比改造前降低30%到50%，使冬季室内温度升高4摄氏度以上。

　　节能改造家庭可提公积金

　　“随着本市建筑节能产业的发展，住宅节能改造正向市场化运作迈进。”隋振江强调，对于老旧小区居民来说，节能改造并不是一项强制任务。通过“政府奖励、区县配套、企业为实施主体、居民自掏少量资金”的方式，引导企业、居民参与其中。小区内70%以上居民同意改造，并找到一家开发商、物业公司或施工企业作为施工单位，便可向区县建委提出申请。

　　虽然住宅全面节能改造的成本在每平方米200元以上，但根据相关政策，住宅节能改造的家庭可以根据“自费”额度提取缴存账户内的公积金。