《长沙市房产测绘实施细则》补充规定

各有关单位：
　　为切实做好房屋面积计算，维护当事人合法权益，根据建设部《关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房【2002】74号），结合我市实际，我局制定了《<长沙市房产测绘实施细则>补充规定》，现印发给你们，请遵照执行。

《长沙市房产测绘实施细则》补充规定

　　根据国家建设部建住房【2002】74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》及《长沙市房产测绘实施细则》执行情况，结合我市实际，制定以下补充规定。

　　一、房产调查与勘测

　　1、一幢房屋有两种以上结构的，在房产分幅图上以主要结构表示，但在勘测报告书内应分别注明。

　　2、房屋的自然层数按房屋 ±0以上的层数确定（复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算），房屋层数与规划部门批建层数不相符的，应在勘测报告书内注明。同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的，房屋层数以标准型单元的层数为准，同一单元内既有标准层，又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算。

　　二、房产面和测算

　　l、阳台围护栏向外倾斜的，按阳台底板水平投影计算建筑面积，无顶盖阳台不计算建筑面积。

　　2、落地式突出窗，层高在2.2米（含2.2米，以下同）以上的计算建筑面积。

　　3、墙体向外倾斜式房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积。

　　4、有变形缝的房屋，若变形缝作为使用空间利用的，变形缝计算建筑面积。

　　5、跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积，复式（上、下）层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积。

　　6、成套复式住宅上层为空的，本层相关外围墙体不计算建筑面积。

　　7、架空层作绿化、园艺使用的以及空中屋顶花园，不计算建筑面积。

　　8、临街房屋底层的走廊，不论是否有柱、是否有围护结构，若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积。

　　9、利用楼梯下方空间的，因楼梯已计算建筑面积，该利用空间不再计算建筑面积。

　　10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

　　三、共有建筑面积分摊

　　1、共有建筑面积范围及功能的界定，以规划部门批准的建筑施工图为依据。

　　2、共有建筑面积分摊，以幢为基本单位。若裙楼上有多个独立楼的，各主楼应为单个功能区；若一幢住宅内有一梯一户的单元，该单元应单独作为一个功能区。

　　3、商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积。

　　4、屋顶梯间、消防通道、消防设施用房列入幢共有建筑面积，因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区。

　　5、幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积。

　　6、单位住宅优惠售房后又集资扩建的，仍按原分摊方法分摊共有建筑面积；集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议，按协议分摊。

　　四、房产变更测量

　　1、房产合并和分割，应根据变更的合法文件进行，分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的，相关当事人应签订共有面积分摊协议。

　　2、房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行。

　　五、其它

　　1、凡《长沙市房产测绘实施细则》有关条款与本补充规定不一致的，按本补充规定执行。

　　2、本补充规定自颁发之日起施行。