海口市住建局关于进一步加强商品房预售管理的通知

　　海口地区各房地产开发企业：

　　自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布以来，我市房地产市场迅速升温，发展的同时出现了部分房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规现象。为切实解决当前房地产市场存在的问题，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，现就进一步加强商品房预售管理的有关事项通知如下：

　　一、未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得擅自预售商品房，不得以内部认购、排队选号等名义进行虚假交易、炒卖房号，制造楼盘旺铺假象哄抬房价；不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

　　二、房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性将取得预售许可的全部房源公开销售，不得无故拒售和分批预售，严恭捂盘惜售、囤积房源。

　　三、房地产开发企业与买受人签订《商品房买卖合同》后，应当进行网上即时备案。

　　四、房地产开发企业申请商品房预售许可提交的预售方案，应当截明预售时间，预售方式、预售价格等内容，预售商品房时，房地产开发企业应当将《商品房顸售许可证》、《商品房预售方案》在现场进行公示。

　　五、房地产开发企业预售商品房时，应当明示商品房预售款专用账户开户银行账号，并在《商品房买卖合同》中予以载明，告知预购人将商品房预售款直接存入银行专用账户。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　我局已开始对商品房销售审场开展专项整治，对违反以上规定的房地产开发企业贲令限期整改井依法处理；对不进行整改或整改不彻底的企业，将会同有关部门进行联合整治，同时向社会曝光，对情节特别严重拒不整改的，将给予严厉处罚，直到清出海口房地产市场。

　　海口市住房和城乡建设局

　　二〇一〇年一月二十五日