第一太平戴维斯近日发布《聚焦中国住宅十座城》研究报告。报告覆盖北京、上海、广州、深圳四座一线城市，以及成都、重庆、天津、南京、杭州、武汉六座二线城市。并对这10座城市2005年以来的住宅指数进行统计。
十年间，深圳房价累计上涨923%；一线城市住宅价格自2005年12月以来平均上涨380%；二线城市平均增幅200%。
SEU统计方法：为比较不同城市的居住成本，我们以“第一太平戴维斯行政单位（SEU）”为模型收集数据。该行政单位由7人组成，代表一家初创公司或扩张中的成长型公司，通过各单位在各地的住宅租金来比较国内不同城市的住宅物业成本。
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惊人的数据背后是翻天覆地的中国住宅20年
1998年中央政府决定将住房私有化，随后停止实行实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。
改革后，中国住宅市场实现显著增长，成为全国经济发展的重要动力。1999年，全国房地产投资额仅4,100亿元；2016年，这一数字已达到10.3万亿元，较2015年全年同比上涨6.9%；相当于中国GDP的15%；住宅投资占各类房地产投资总额的67%。
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中国房地产是世界上最大的财富创造器之一
2015年，中国住宅市场估值约人民币350万亿元，相当于GDP（人民币68 万亿元）的5.4倍，或相当于全球住宅市场总值的33%。
全球总市值：据第一太平戴维斯全球研究部2015年的估测数据，全球住宅资产总值约为162万亿美元。
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深圳，如何击败北上广，录得一线之最？
价格增长排名，2005年-2016年
■深圳前海板块可比肩香港部分区域。香港作为全球最贵的城市，与深圳仅一河之隔；
■ 深圳经济实力强大。2016年，深圳GDP同比增长9.0%，而全国GDP平均增幅仅达6.7% ；
■ 深圳的金融、信息技术/高科技行业均走在最前沿，创造就业机会的同时也催生了对住宅、办公室和零售物业的需求。
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如果说过去销售市场的黄金10年，那未来就是租赁市场的黄金年代。SEU的住宅租赁年度总成本平均为人民币110万元，北京最高（180万元），深圳、上海分列第二、三名，天津和重庆的租金最低（49.1万元），低于10城平均水平将近50%。
SEU所住物业的平均租金在2005至2015年间上涨了71%，涨幅仅相当于同期房价涨速的三分之一。2016年租金同比仅增7%，而房价涨幅达到18%。过去十年中，中国许多大城市的房价涨幅与发达国家相当，甚至更高。一些城市当前房价甚至已几近国际水平，然而国内居民的收入仍远远落后于发达国家。
在国际市场，租金收益率通常在4-6%左右，足以抵销贷款成本，在中国市场，租金收益率低至1-3%，难以冲抵贷款成本。由于国人根深蒂固的买房观念，租赁市场仍然处于起步阶段，远远落后于销售市场，而随着政府对住宅市场的管控，以及对住宅租赁市场给予的大力支持，租赁市场将进入高速发展阶段。
多年来，国内房价上涨始终是社会热议的焦点，也一直是政府决策部门的关注重点。起初，房价上涨由于吸引了大批开发商及投资者入场，有助于储备私人财富、增加投资、刺激经济以及就业增长，因此普遍得到鼓励。如今，政府部门正寻求两全之策，在为住宅市场降温、提高可购性的同时维持投资规模、维护经济增长及开发商信心。
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2017-11-13 15:11:00