关于执行《业主公约(示范文本)》的通知

各区县房地产管理局、各有关单位：

　　为了规范业主使用、装修物业的行为，维护全体业主的共同利益，根据《天津市物业管理条例》规定，现将《业主公约(示范文本)》印发给你们，望遵照执行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市房地产管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2002年12月16日

业主公约(示范文本)

    为了加强________________________（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主和使用人（以下统称业主）的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《天津市物业管理条例》和有关法规、规章制定本公约。全体业主均须自觉遵守。

    一、在使用、经营、转让其所拥有物业时,应当遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。

    二、执行、遵守业主会通过的各项决议和有关决定，支持、配合业主委员会的工作。

    三、遵守物业管理服务企业根据有关法规、规章、规范性文件和业主会委托制定的各项物业管理制度。

    四、支持、配合物业管理服务企业的各项管理服务活动。

    五、对物业管理服务企业的管理服务工作提出意见或建议，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

    六、自觉维护物业的整洁、美观,共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。

    七、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，保障家庭人身财产安全。

    八、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。

    九、在供水、排水、通风、采光、通行、维修、装修、环境卫生、环境保护等方面,按照有利于物业安全使用、外观整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,处理好相邻关系。

    十、住宅房屋改变使用用途，应当征得相关业主和物业管理服务企业的书面同意，需经有关部门审批的，应当办理相关手续。

    十一、业主装修房屋，应遵守有关物业装修制度，并事先告知物业管理服务企业。接受物业管理服务企业对房屋装修的监督管理，凡不符合安全要求和影响公共利益的装修行为，应当服从管理、及时改正。业主违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业造成他人损失的，应承担赔偿责任。

    业主装修房屋应当遵守下列规则：

    1．装修房屋前，将装修方案报物业管理服务企业审核，经书面同意后，与物业管理服务企业签订装修协议后方可实施；

    2．施工时遵守物业管理服务企业对施工人员、施工时间和装修设备使用等方面的要求；

    3．遵守物业管理服务企业对装修材料难修垃圾存放的要求；

    4．对因装修损坏共用部位、共同设施设备的，业主应当自行修复，不修复的由物业管理服务企业修复，费用由业主支付。

    十二、业主委托物业管理服务企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护,应支付相应费用。

    十三、物业管理服务企业对共用部位、设施、设备进行维修养护时，相关业主应当配合。当物业出现危及安全或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益及有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由相关业主维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业管理服务企业采取措施维修养护，其费用由业主承担。

    十四、使用物业不得有下列行为：

    1．拆改住宅房屋承重结构，损坏共用的设施、设备，在外墙上拆改、增设门窗，损坏和改变房屋外貌；

    2．擅自在外墙安装护栏、空调、遮阳罩、招牌或其他伸出物、悬挂物等；

3．擅自改变房屋设计用途、功能和布局等；

4．占用共用部位和消防通道，损坏共用的设施、设备或移装共用设备；

    5．在庭院、平台、屋顶、露台或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

    6．随意堆放杂物，随地吐痰、高空抛物，丢弃烟蒂、纸屑、垃圾等；

    7．违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和燃放烟花炮竹及排放有毒、有害、危险物质；

    8．乱设摊点，乱悬挂、张贴、涂写、刻画；

    9．侵占、毁坏绿地、花木、绿化设施和园林小品，污染水面；

    10．不遵守车辆行驶规定，随意停放车辆；

    11．聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为；

    12．违反国家、本市及物业管理的规定饲养家禽、家畜及宠物；

    13．法律、法规和规章禁止的其他行为。

    十五、人为造成物业损坏的，由责任人负责修复。拒不修复的由物业管理服务企业维修，其费用由责任人承担。

    十六、按物业管理服务合同约定和本市有关规定交纳的有关费用，不得拒付。

    十七、违反本公约或有关物业管理制度造成其他业主人身伤害、财产损失的，应负赔偿责任。

十八、其他增加条款：

    十九、业主将房屋出租时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约。

二十、本业主公约在业主会成立前，自购房人签订物业管理确认书后生效或业主会会议审议通过生效。

购房人（业主）签字：                                   开发建设单位盖章：

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