广元市房屋共用部位共用设施设备专项维修资金管理暂行办法

广府发[2006]24号
各县、区人民政府，市级各部门，市经济开发区管委会：

　　《广元市房屋共用部位共用设施设备专项维修资金管理暂行办法》已经市政府常务会议讨论通过，现印发你们，请遵照实施。

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　　二○○六年八月二十九日

　　广元市房屋共用部位共用设施设备专项维修资金管理暂行办法

　　第一章　总　则

　　第一条　为了加强全市房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的共同权益，依据《物业管理条例》和财政部、建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房〔1998〕213号规定，结合本市实际，制定本暂行办法。

　　第二条　本办法所称专项维修资金，是指用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的中修及中修以上的维修、更新和改造的专项资金。

　　第三条　本市城市规划区国有土地范围内的商品房、经济适用住房、集资合作建房、拆迁兑换房屋专项维修资金的缴存、使用、管理和监督适用本办法。

　　第四条　市规划和建设局是全市专项维修资金的监督管理部门，负责对本市专项维修资金的监督管理。县（区）房地产行政管理部门负责本辖区专项维修资金的监督管理。

　　第五条　专项维修资金监督管理部门设立公开的投诉管理制度，接受业主、业主委员会和物业管理企业对违反本办法行为的投诉。

　　第二章　专项维修资金的归集

　　第六条　房屋在销售时，购房者与售房单位应当签订专项维修资金缴交约定。由购房者按建筑面积每平方米20元向售房单位缴交专项维修资金。售房单位代为收取的专项维修资金属全体业主所有，不计入销售收入并按规定时限存入指定的专户管理银行账户。

　　空置未售出的房屋由售房（建设）单位在办理房屋产权总登记时按规定标准一次性缴纳，待房屋售出后由售房单位向购房户收取。

　　已建立专项维修资金的二手房交易，专项维修资金随房屋产权过户时一并转移，并到维修资金监督管理部门办理相应的变更手续。

　　第七条　专项维修资金监督管理部门与专户管理银行协商委托管理办法，签订委托办理协议。

　　第八条　未建立专项维修资金的房屋，由业主大会商议决定筹集标准及办法，业主委员会负责实施，并将筹集方案报专项维修资金监督管理部门备案。筹集的专项维修资金及时存入专户管理银行账户。

　　第九条　专项维修资金的缴存时限。

　　（一）售房（建设）单位在办理房屋产权初始总登记时一次性按规定标准缴纳，不得减免或缓交。售房（建设）单位凭银行开出的缴存证明等相关手续向专项维修资金监督管理部门备案后，方可办理产权初始登记。

　　（二）专项维修资金使用后，不足首次归集额的10%时，由业主大会决定续筹标准及办法，业主委员会负责实施。续筹金额按产权人所拥有的建筑面积分摊。续筹资金及时缴存到专户管理银行，计入业主委员会账户和产权人明细账户。利用共用部位、共用设施设备进行经营活动的收益，按照业主大会决定执行。

　　第三章　专项维修资金的管理

　　第十条　专项维修资金监督管理部门同专户管理银行签订委托办理协议，委托专户管理银行办理专项维修资金账户的设立、缴存、使用、结算等手续。

　　专户管理银行应以物业管理区域为单位设立账户，并以幢、单元、房屋所有权人设分类明细账。

　　第十一条　专项维修资金监督管理部门或其委托的专户管理银行应设立房屋维修资金查询系统，接受产权人对其专项维修资金的查询。

　　第十二条　业主大会成立前，其专项维修资金由维修资金监督管理部门代为监管。业主委员会成立后，移交给业主委员会管理，同时办理相关的账户变更手续。

　　第十三条　业主委员会应持下列资料到专户管理银行开设专项维修资金账户：

　　（一）业主大会决议；

　　（二）经监督管理部门批准的开户申请书；

　　（三）业主委员会成立的备案登记手续；

　　（四）产权人分户清册；

　　（五）业主委员会和业主委员会主任的印鉴。

　　专项维修资金账户设立后，由业主委员会负责账目管理，也可委托有资质的中介机构兼管。

　　第十四条 有下列情况之一的，业主委员会持相关手续到维修资金监督管理部门和专户管理银行办理变更手续：

　　（一）物业管理区域发生变动的；

　　（二）产权人发生变更的；

　　（三）业主委员会主任变更。

　　第十五条　产权发生转移或变更的，应及时变更专项维修资金产权人账户名。原产权人转移、变更后的产权人应持转移或变更后的房屋产权证书及双方身份证明、有关变更文件，到业主委员会登记更名。业主委员会持转移或变更后房屋产权和身份证复印件及时到专项维修资金监督管理部门申请变更登记后，凭变更登记证明到专户管理银行办理变更手续。 

　　第十六条　房屋因拆迁、自然灾害等原因致使房屋灭失的，由业主委员会出具证明，并报维修资金监督管理部门备案后，业主到专户管理银行提取原房屋专项维修资金账户的余额，并办理账户注销手续。

　　第四章　专项维修资金的使用

　　第十七条　专项维修资金只能用于房屋保修期满后，房屋公共部位、共用设施设备的中修及中修以上的维修、更新和改造。

　　第十八条　市房屋质量安全监督管理部门对是否中修、大修、改造、更新等维修工程情况进行鉴定。

　　第十九条　供水、供电、供气、通讯、有线电视等企业，应当承担最终用户计量表前物业管理区域内管线和设施设备维修、养护责任，不得使用专项维修资金。

　　第二十条　住宅共用部位、共用设施设备人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修资金。

　　第二十一条　专项维修资金使用的分摊，应当遵循谁受益谁负担的原则，按建筑面积的比例分摊。

　　尚未出售的房屋应按房屋建筑面积比例分摊，由售房（建设）单位承担，并及时补缴，不得使用已归集的专项维修资金，房屋售出，保修期满后方可使用。

　　第二十二条　专项维修资金支取和使用按下列程序进行：

　　（一）需使用专项维修资金时，由物业管理企业提出维修方案，经业主大会同意，由业主委员会公开选择维修施工企业，签订维修施工合同后，报以下资料到维修资金监督管理部门审查备案：

　　1、业主大会决议；

　　2、业主委员会使用专项维修资金申请；

　　3、市房屋质量安全监督管理部门的鉴定意见书；

　　4、物业维修方案；

　　5、维修施工合同书；

　　6、维修施工企业资质证书。

　　（二）维修资金监督管理部门根据工程预算和维修施工合同约定的付款方式及比例核准预付款和工程进度款，由业主委员会按规定支付。

　　（三）维修工程完工后，由业主委员会组织验收，验收合格并明确保修期限后，办理工程决算（须审计的应审计），并经维修资金监督管理部门审核认定后，结清工程费用，有保修期的需留保修金。

　　（四）业主委员会根据工程决算金额进行维修资金的分摊，并进行公示，公示期不少于10天；公示期满并无争议后，到专户管理银行计账。

　　第二十三条　物业存在安全隐患，危及公共利益和他人合法权益时，责任人应当及时维修，相关业主积极配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意后，进行维修养护，费用由责任人承担。

　　第二十四条　大型维修项目，由业主委员会向房地产主管部门申请成立由相关部门、单位组成的审查小组，负责项目的技术和资金预算审查，业主委员会负责组织实施。

　　第五章　法律责任

　　第二十五条　违反本办法的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门按照《物业管理条例》的规定追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款。构成犯罪的，依法追究责任人的刑事责任。

　　第二十六条　物业管理企业挪用维修资金，情节严重的，除按本办法第二十六条的规定处罚外，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。构成犯罪的，依法追究责任人的刑事责任。

　　第二十七条　因专项维修资金的缴存，使用等发生纠纷，当事人可以协商解决。协商不成的，可依约定申请仲裁或通过民事诉讼程序解决。

　　第二十八条　公有住房出售后专项维修资金的归集，使用管理办法，另行制定。

　　第二十九条　本办法所称共用设施设备，是指由多个产权所有人共同拥有时，其共用的房屋和设施设备。

　　本办法所称共用部位，是指由多个产权所有人共同拥有时，其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位。
　　本办法所称业主，是指房屋产权所有人。

　　本办法所称大修工程，是指需牵动或拆换部分主体和房屋设备，但不需全部拆除的工程。

　　本办法所称中修工程，是指需牵动或拆除少量主体结构，保持原房的规模和结构的工程。

　　本办法所称小修工程，是指为了保持房屋的原有完好等级，进行日常养护和及时修复小损小坏的工程。

　　第三十条　本办法自发布之日起施行。