广州：《住宅小区物业管理节能环保规范》明年起实施

许悦 左宜弘/金羊网/20080902
 

    小区公用水龙头老滴水，物管就是不管怎么办？步梯梯间长年亮着高瓦数灯泡，浪费能源怎么办？记者昨天从广州市质监局获悉，近日该局和广州市物业管理行业协会联合发布了《住宅小区物业管理节能环保规范》，将于明年1月1日起实施，要求物业服务企业在服务过程中将节能环保理念贯穿始终。这是广州市首次明文要求小区物管要节能，《规范》条条细化可操作性强，如一旦出现管道爆裂等紧急事件，物管接报后应立即报告供水部门，并于25分钟内到位协助处理。

    要求建物管节能环保体系

    据市质监局有关人士介绍，出台此地方标准目的是推动节能环保标准的制定，促进全市物业管理行业的服务创新，提高联盟企业的核心竞争力。

    “虽然只是广州市的一项推荐性联盟标准，但鼓励企业在力所能及的范围内积极采用。”因此《规范》要求住宅小区在日常管理中建章立制，要求建立物业管理节能环保制度体系，包括员工岗位责任制度、岗位考核制度、维护保养计划、紧急事故处理程序及相关记录表格等，还应结合季节、气候等因素，制订符合实际情况的公共设备设施开关控制制度并做好相应的执行及监控记录。

    小区内禁鸣喇叭还要限速

    而具体操作上，《规范》对住宅小区的供水、排污、供电、电梯、消防、绿化、会所、道路、地下室等设施设备的节能环保管理均作了明文规定，细化到要求会所空调温度不得低于26℃，小区内禁鸣喇叭及限速行驶，禁止车辆维修保养及试刹车行为……

    如供水设施设备的管理上，水泵房管理要求每日检查仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机工作电流；水池管理上，要求每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防蚊网、密封条、管道、进水阀；水池清洗上，要求控制好排空水量和消毒药物使用量；多层楼宇，应安排冲洗楼梯工作；恢复供水后，应及时检查管道、阀门、浮球等设备零件；出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，并于25分钟内到位协助处理。

    供电设施设备的管理上，对低压配电柜，要求每日检查一次开关、指示灯、仪表；按照蓄电池使用要求定期检查电解液高度，清洁蓄电池表面；定期充放电，蓄电池废弃时应交由相应的部门回收处理；做好剩余柴油、废弃机油、冷却水及排烟的环保处理工作；每两周至少检查一次柴油机油箱、储油箱；应检查消音、除尘设施；每日检查空气开关、电线线路、灯具。更换灯具宜采用适用的节能灯具，内走道、梯灯宜采用声控或红外线自动开关。

    园林绿化设施的管理上，施肥、用药宜采用环保型用品；禁止绿地内焚烧物料的行为，修剪的绿化垃圾宜通过粉碎等手段，作为有机肥料实现循环使用。