今后，物管费多少钱，不能再自行定价，而要依照政府指导价或与业主大会协商确定。记者昨日从市物价局获悉，《珠海市物业服务收费管理办法》(征求意见稿)正在向社会公开征求意见。该办法实施后，将对物管的服务质量进行量化衡量，根据物业服务的水平来收物业服务费。
有业主大会的用市场调节价
据悉，该次关于物管费用的征求意见提出，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。即业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
实行政府指导价的物业服务收费，由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定，报市政府批准后向社会公布。而该指导价将依据物业服务成本、业主承受能力等因素适时调整。
而实行市场调节价的物业服务收费，由物业服务企业与业主双方协商确定。即小区成立了业主大会，业主可与物业协商服务费。目前，珠海市小区物业管理收费，依照的是2001年出台的《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》。
正调查成本出台政府指导价
据市物价局工作人员介绍，关于政府指导价的出台，目前正在调查物业服务的成本。其举例说，例如有的小区清洁做得好，能达到四级，绿化只能达到两级，按级别出台指导价后，物业服务费的收费标准则好确定。因此每个小区按照实际的物业服务水平，依照政府指导价定服务费。以往物业管理部门按照合同约定的方式来制定收费标准，这也意味着，今后他们不能自行定价，要在政府指导价范围内定价。
该人士表示，以前出台的是物业“管理”办法，现在是物业“服务”办法，这表明物业的角色要发生转变，更注重给业主提供服务。
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2013/3/22 11:10:00