近日，葫芦岛市物价局发布《关于进一步规范物业服务收费工作的通知（征求意见稿）》。拟在全省率先推出“菜单式”服务模式，普通住宅小区的居民可根据自己的需求，随意选择不同组合的物业服务标准，从而进一步规范物业服务收费行为，加强物业服务收费管理。
目前，葫芦岛市市区内的普通住宅小区（全封闭）已达50多个，物业管理相对滞后。《关于进一步规范物业服务收费工作的通知（征求意见稿）》指出，住宅的物业服务收费实行政府指导价；非住宅（含住宅小区内的非住宅）的物业服务收费实行市场调节价。由物业服务企业与业主或者物业使用人在物业服务合同中约定具体收费标准。
该意见稿提出，业主委员会可依据《葫芦岛市普通住宅小区物业服务等级指导标准》以及本小区物业特点和服务要求，选择物业服务等级，报业主大会确定。物业服务收费以房屋所有权证登记的建筑面积计算，未办房屋所有权证的，暂以房屋买卖合同约定的房屋建筑面积或者房地产测绘部门实测的房屋建筑面积计算；未计入房屋所有权证建筑面积的部位不得收取物业服务费。物业服务收费实行公示制度，明码标价。物业服务企业应将服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和收费标准等有关事项在物业服务区域内的显著位置公布，接受业主监督。
对擅自扩大收费范围和提高收费标准、擅自设立收费项目、乱收费、不按规定办理《收费许可证》和实行收费公示和明码标价、只收费不服务或者多收费少服务等行为，价格行政主管部门将依法予以查处。
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2012/3/5 17:30:00