哈尔滨：年底前所有住房须缴养老金

《生活报》/20101213

　　10日，记者从省住宅专项维修资金研究专业委员会成立大会上获悉，哈尔滨市要求所有住房缴纳维修资金，截至目前已有18万余套房屋建立了专项账户(多数为新建房)。办理房屋产权交易时缴过维修资金的无须再缴，没有缴纳的业户须于10日起去专项缴费窗口办理缴费。明年1月1日起，不缴费的业户将被按日收取1%。滞纳金。这项规定关乎众多市民的切身利益，专项维修资金都能用来干什么、如何缴存、如何使用，带着这些问题，记者采访了哈市住房专项维修资金管理中心主任王恩喜。

　　干什么用

　　用于房屋共用部位共用设施维修

　　据王恩喜主任介绍，住房专项维修资金用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。共用部位包括整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等；共用设施设备包括在物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所等。

　　同时，按照规定，任何单位和个人不得挪用维修资金。王恩喜主任强调，物业管理区域内依法属于供水、排水、供热、供电、供气、通讯、有线电视等单位负责管理和承担维修费用的相关管线和设施设备，不属于本办法所称的住房共用部位、共用设施设备。居民通常遇到的房屋漏雨等问题需要大修时，就可以动用这笔资金了。

　　怎么用

　　2/3以上业主同意才可使用业主委员会负责管理

　　“维修资金使用的分摊，应当遵循谁受益谁负担的原则列支。”王恩喜主任说，业主大会成立前需要使用维修资金的，由物业管理单位或者相关业主根据维修项目提出维修资金使用方案，经全体业主或者相关业主所持投票权2/3以上通过，并报哈市房产行政主管部门备案后，由专户银行将所需资金划转到物业管理单位或者维修单位。

　　业主大会成立后需要使用维修资金的，由物业管理单位提出维修资金使用方案，经业主大会依法通过，并报哈市房产行政主管部门备案后，由专户银行将所需资金划转到物业管理单位。

　　“因为这笔资金属于专款专用，又涉及到广大业主的切身利益，所以在使用、管理等方面都要遵循严格的程序。”王恩喜主任说，根据规定，哈市房产行政主管部门应当与商业银行签订委托合同，开立维修资金专户，建立维修资金明细账，并设分户账。

　　业主大会未成立的，首次维修资金由哈市房产行政主管部门统一代管。业主大会成立的，由业主委员会到专户银行设立维修资金账户，并负责账目管理，也可委托物业管理单位或者中介机构管理。

　　怎么缴费：业主自行缴存逾期收滞纳金

　　王恩喜主任表示，按照规定，商品住房(含经济适用住房)的首次维修资金，由业主缴存。具体规定为：商品住房销售前，建设单位作为业主应当按每平方米建筑面积成本价的2%，在办理商品住房销售备案手续前缴存至专户银行；商品住房销售后，购房人作为业主，应当按每平方米建筑面积成本价的2%，在办理房屋权属登记前缴存至专户银行。目前，新建住宅基本都缴存了这笔资金，而没有缴存的多半是已购住房。

　　针对没有缴存维修资金的住房，根据商品住房和已购公有住房的不同，一次性连续缴存4年的维修资金，分别按建筑面积每平方米20元和18元的标准，将首次维修资金缴存至专户银行。明年1月1日起，业主仍未缴纳的，将按日缴纳1%。的滞纳金。

　　目前，道里、松北、南岗、道外、香坊、平房等区均开设了办理窗口，但因为此前与银行等方面对接出现问题，致使部分窗口无法受理。不过，10日起这些窗口已经完全畅通(见下表)。

　　目前，各分点周一至周五办理，而哈市住房专项维修资金管理中心一周7天办理。办理缴费业务时，业主须携带房屋所有权证、本人身份证原件及复印件。