鞍山：《鞍山市住宅专项维修资金管理办法》向社会公开征求意见

《辽沈晚报》/东北新闻网/20100712

    每到雨季，很多住在顶层的居民就开始打怵。家住立山区广场街道的陈强就是其中一个，前两天下了两场雨，他家里也跟着下起小雨：阳台上摆着大大小小的锅碗瓢盆接漏下来的雨水，叮叮当当地响了一晚，“我以前找过管修所，工作人员说大修需要业主委员会同意动用维修资金我们才能动。咱这都是老楼，也没有业主委员会啥的，这啥时候才能修上? ”

　　和陈先生一样，还有很多居民不知道，维修资金用来做什么?什么时候用?怎么用?而现在，随着《鞍山市住宅专项维修资金管理办法》(征求意见稿)的制定出炉，今后，一个健全的维修资金的管理体系将在鞍山建立，市民能够更清楚明白地了解自己在“住宅专项维修资金”上所拥有的权利和义务。

　　《办法》中，不仅规定了房屋维修资金的收取、统筹以及应用范围、申请手续，还对一些特殊情况予以补充。房改出售的公有住房的交存比例和方式、弃管房专项维修资金的使用、房屋所有权转让时或住房灭失后专项维修资金的处置等都做出了说明。同时，《办法》也对住房维修资金的使用申请条件进行细致说明，像陈先生家所在的小区这种“业主委员会成立前专项维修资金的使用程序”也在《办法》中。

　　为了更好地规范维修资金的管理，保护业主的切身利益，让各项规定落到实处，《办法》中首次列出法律责任条款。公有住房售房单位、开发建设单位、业主委员会、业主大会等主体做出的违反《办法》规定的行为都有相应的处罚，除罚款外情节严重的还会追究相关人员的法律责任。

　　记者金雪

　　目前，《鞍山市住宅专项维修资金管理办法》(征求意见稿)已经在鞍山市政府网站全文刊登，并且面向社会公开征求意见。市民可在7月16日前采取信件、传真或电子邮件方式，向市政府法制办书面提出意见和建议。

　　邮寄地址：

　　鞍山市胜利南路36号、鞍山市人民政府法制办公室邮编114002联系电话：5582366传真：5529100电子邮箱：[email protected]

　　《鞍山市住宅专项维修资金管理办法》部分说明

　　弃管房专项维修资金的使用

　　原由国有单位自建而现已弃管的房屋，专项维修资金没有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得资金全部用作专项维修资金，由市房产局统筹使用。

　　房屋所有权转让时或住房灭失后专项维修资金的处置

　　房屋所有权转让时，产权人应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋结余的专项维修资金随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，应当将个人缴纳的专项维修资金余额退还给房屋产权人。

　　业主委员会成立前专项维修资金的使用程序

　　因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的1/2的，新一届业主委员会产生之前，由管房单位作为责任单位，参照上述程序组织使用专项维修资金。其中，业主委员会的职责由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下代为行使。

　　使用专项维修资金的特殊情形

　　发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由市房产局组织代修，维修费用从相关产权人专项维修资金第三级账户中列支。

　　公有住房房改出售后的专项维修资金使用规定

　　公有住房房改出售后，售房单位从售房款中提取的专项维修资金本金及利息由售房单位统筹使用。

　　针对业主委员会

　　业主委员会违反第二十七条规定，隐瞒捏造事实、提供虚假材料等侵犯业主合法权益的，追究相关人员的法律责任。

　　针对挪用专项维修资金

　　挪用专项维修资金的，由市房产局追回挪用的专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究相关人员的刑事责任。

　　物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由市房产局吊销或提请颁发资质证书的部门吊销其资质证书。