《南方都市报》/20100605
有车是幸福的，但买车位则烦恼不少，买无产权车位烦恼更多。6月1日，因打算购买一个无产权的人防车位，却不了解相关政策，网友“佛山人12”上佛山政府网网络发言人平台求助。对此，受访律师认为，人防车位没有产权，只能租赁不能买卖，存在很多不确定风险，建议不要一次性付清租赁年限的租金，一年一年分期交付租金为妥。
人防车位没有产权
“我打算在南海一个小区买一个地下车位，但听销售员说是人防车位，不能办理产权证，可以签租用合同，而且要一次性收取70年租金。”6月1日，“佛山人12”在佛山网络发言人平台向市住房和城乡建设局求助，“不知道这样是否合法，有没保障？”南都记者查阅帖子发现，去年12月和今年5月，网民lw zcyy和80房奴都因类似的问题在此发帖。
综合佛山市住房和城乡建设局和人防办的答复，他们认为，目前国家法律法规尚没有关于人防车位办理产权的规定。如租用人防车位，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
“也就是说，人防车位是没有产权的，不能办理产权证，最长只能租20年”，广东博厚律师事务所主任律师詹礼愿认为，一次性收取70年租金，等于按照产权车位进行变相买卖，是违法的。
租金收入应该归业主所有
佛山市住房和城乡建设局和人防办在答复问题时都提到了一条法规：《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第十三条：“人民防空工程，战时必须服从防空需要，统一调配使用；在平时可按有偿使用的原则开发利用，收益归投资者所有。”
詹礼愿律师表示，正是因为上述“收益归投资者所有”的规定，开发商才把楼盘地下的人防工程占为己有，用来做车位。但他认为，建设者跟投资者是不一样的，开发商是人防工程的建造者，但开发商已经把所有房子都卖给了业主，人防工程应该算是全体业主投资，应该为全体业主所有，人防车位的租金收入应该归全体业主所有。
詹礼愿建议，由于人防车位不能办产权证，以后转让很麻烦，因此建议车主尽量不要买卖人防车位；同时，因为人防车位的投资者在定义上还存有分歧，因此车主也不要一次性把所有租金都给开发商，如果业主委员会成立后行使投资者权利，不租或者重新收租金，购买者就亏大了。因此，对于小区地下的人防车位，车主最好是分期以年为单位交付租金。
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租买机械车位
先看谁出维修费
为了解决停车难的问题，去年年底，南海颐景园率先试水，推出了只租不卖的机械车位。但南都记者了解到，目前，有关机械车位的产权和维修费用的问题，仍然是机械车位发展的瓶颈。有律师表示，目前还没有相关法律法规对机械车位的性质进行界定，购买者和租用者都要注意维修费用归属。
南都记者了解到，目前佛山一些小区推出的机械车位有租有售。南海颐景园的机械车位，由于没有产权，只能签租用合同，最长期限为20年。而另外一家楼盘的负责人却告诉南都记者，他们的机械车位可以出售，而且使用年限跟住宅一样都是70年。
广东佳思特律师事务所律师王美舟认为，机械车位跟传统车位不一样，传统车位属于不动产，而机械车位相当于一部可以移动的停车机器，应该属于动产。如果车库产权属于开发商，停机机器属于开发商，开发商就有权对机械车位进行买卖；如果车库产权不属于开发商，开发商就不能对车库内的机械车位进行买卖，只能租赁，租期最长不超过20年。
值得注意的是，目前机械车库故障率比较高，一般运行8年后就要进行大修，维修费用很高，再加上平常的保养费、管理费等，机械车位的运行成本不菲。王美舟提醒消费者，不管是购买还是租赁都要注意相关费用，特别是维修费用归属。一般来说，如果只是租赁机械车位，维修费用等应该由开发商出；如果购买了机械车位，维修费用等应该由自己承担。但开发商对同一机械车库可能又租又卖，这时候就会出现一些扯皮的事情，因此消费者购买的时候要对维修费用等进行约定，写进合同。
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2010/6/8 9:25:00