兴化市人民政府办公室关于公布2013年度城区住房保障标准的通知

各乡镇人民政府，市各委办局，市各直属单位：

　　根据《兴化市城区“十二五”住房保障规划》，结合城区住房现状和中低收入家庭住房保障需求，经市政府研究决定，现将2013年度住房保障范围、保障方式和保障标准公布如下：

　　一、保障范围

　　城区低保、低收入及中等偏低收入住房困难家庭；新就业大学生无房人员；工业园区及企业外来务工无房人员。

　　二、保障方式

　　根据不同保障人群，分别采用发放廉租住房租金补贴、租赁廉租配租房、租赁公共租赁住房、购买经济适用住房和购买租售并举经济适用住房的保障方式。

　　三、保障标准

　　（一）廉租住房

　　1.保障对象：城区常住城镇户口5年以上、人均住房建筑面积在15平方米以下、人均月收入在750元以下的城区低收入住房困难家庭。

　　2.保障标准：以保障家庭人口为依据，单身家庭为16平方米，2口家庭为30平方米，3口家庭为40平方米，4口及以上家庭为50平方米（均为建筑面积）。

　　3.租金补贴标准：低保家庭为10元/m2·月，低收入家庭为8元/m2·月（均为建筑面积），每户最低享受标准为260元/月。

　　4.实物配租保障范围：根据年度建设计划及房源情况，优先解决符合保障条件的低保、特困、“三无”（无生活来源，无劳动能力，无赡养人、扶养人或抚养人）、低收入无房家庭和2口户（含2口户）以上低保低收入有房家庭，其它家庭一般通过发放租金补贴方式予以解决。

　　5.配租住房租金标准：保障标准面积内为0.6元/m2·月，超出部分为1.50元/m2·月（以建筑面积计取），低保、特困家庭免收保障标准面积内的租金。

　　（二）经济适用住房

　　1.保障对象：城区常住城镇户口5年以上、人均住房建筑面积在20平方米以下、人均月收入在1200元以下的城区中低收入住房困难家庭；城区金东门、银北门及西大街两侧历史文化保护街区范围内的住房困难家庭。

　　2.保障标准：3口以下家庭60平方米，4口家庭70平方米，5口家庭90平方米，5口以上或三代同堂家庭可分户购买，但保障面积不得超过100平方米，原则上就近套靠户型，保障面积标准以内按经济适用住房价格购买，超出保障面积部分按在经济适用住房价格标准上增加500元/m2的优惠价购买。

　　3.城区历史文化保护街区内符合保障条件的住户，经市政府批准后，可以采用收购置换方式予以保障，即由政府按市场评估价收购被保障户现有小面积住房后，被保障户按规定购买经济适用住房或政府征收安置房。

　　（三）租售并举经济适用住房

　　1.保障对象：城区常住城镇户口5年以上、人均住房建筑面积在15平方米以下、人均月收入在900元以下的城区中等偏低收入住房困难家庭。

　　2.租售比例：个人购买住房面积不低于所购经济适用住房套室面积的60%，其余面积按1.5元/m2·月租金租赁。

　　3.实施租售并举经济适用住房的保障对象，由相关部门审核公示后，报市政府批准。

　　（四）公共租赁住房

　　1.保障对象：持有我市户籍的城区大专以上院校毕业、参加工作1年以上5年以内、已缴纳养老保险金1年以上的新就业无房人员。

　　外来务工无房人员的住房问题，由所在工业园区和企业通过职工宿舍、职工公寓楼等方式解决。

　　2.保障标准：单身户为25平方米，2人户为35平方米，3人户为45平方米。

　　3.租金标准：新就业大学生在保障标准范围内为4.0元/m2·月，超出部分为6元/m2·月，配套车库租金标准为2元/m2·月。

　　4.公共租赁住房退出规定，参照廉租住房退出规定实施。

兴化市人民政府办公室

2013年5月1日