鞍山市物业服务收费备案细则（废止）

关于印发《鞍山市物业服务收费备案细则（试行）》的通知 
    鞍价发〔2005〕68号    
二○○五年四月二十日

各县（市）、区物价局：
    为加强物业服务收费备案管理，根据国家、省市政府的有关规定，现将《鞍山市物业服务收费备案细则（试行）》印发给你们，请遵照执行。

    附：

                鞍山市物业服务收费备案细则

    为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》（中华人民共和国国务院2003年第379号）、《国家发改委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号）、省物价局建设厅关于印发《辽宁省物业服务收费管理实施办法（试用）》的通知（辽价发[2004]143号）和《鞍山市城市住宅区物业管理办法》（2005年市政府令第144号），制定鞍山市物业服务收费备案细则。

    第一条  本备案细则所称物业服务收费，是指物业管理企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。

    第二条  物业服务收费备案范围，指新建住宅区和实行物业管理的原有住宅区物业服务收费（含原有实行政府指导价收费的住宅区），均由业主与物业管理企业协商确定价格（物业服务收费参考价格另行制定），报价格主管部门备案。

    第三条  备案前需提供的材料：
    （一）物业行政主管部门对小区业主管理委员会申请备案的批复；
    （二）工商行政管理部门登记注册的企业法人营业执照；
    （三）物业管理行政主管部门核发的物业管理企业资质证书；
    （四）业主管理委员会（未组建业主委员会的，经全体业主同意）和物业管理企业签定的小区《物业管理服务合同》；
    （五）取得税务登记证书并依法纳税；
    （六）物业企业备案申报说明。

    第四条  备案程序：
    （一）物业管理企业到市物价部门领取《物业服务收费备案表》一式三份；
    （二）物价管理部门，根据企业提供的材料，在《物业服务收费备案表》的备案受理机关签章栏内，加盖备案专用章，其收费项目标准经履行备案签章手续后生效；
    （三）物业企业凭《物业服务收费备案表》到公共服务中心办理《收费许可证》，凭证收费，并在每年一季度前，携带上年度收支情况到发证机关审验；
    （四）物业企业应当认真执行备案后的收费标准，不得在备案项目之外开展其他服务项目收费。调整收费标准时，应当按照以上程序和要求重新办理备案手续。

    第五条  严格执行明码标价和收费公示制度，增加收费透明度。物业管理企业必须将物业服务内容、服务质量和收费项目及标准公布于众，接受各方面监督。

    第六条  凡有下列行为之一的，由物价部门依据国家和省有关规定查处。
    （一）擅自扩大收费范围和提高收费标准的；
    （二）擅制设立收费项目，乱收费用的；
    （三）不按规定办理《收费许可证》的；
    （四）不按规定实行收费公示和明码标价的；
    （五）提供服务质价不符，只收费不服务或多收费少服务的；
    （六）其他违反本细则的行为。

    第七条  对商厦、写字楼等物业服务收费管理，参照本细则执行。

    第八条  本细则由市物价局负责解释。

    第九条  本细则于2005年4月1日起实施。