海南省物业小区公共水电费分摊办法

海南省物价局关于印发《海南省物业小区公共水电费分摊办法》的通知
一九九九年十二月二十八日 琼价营字[1999]411号

各市、县物价局（办）、洋浦经济发展局，各有关单位：
　　为规范我省物业小区公共水、电费分摊管理，保障业主、使用人和物业管理公司的合法权益，我局制定了《海南省物业小区公共水电费分摊办法》，现印发给你们。请遵照执行。

海南省物业小区公共水电费分摊办法

　　第一条 为规范我省物业小区公共水、电费分摊管理，保障业主、使用人和物业管理公司的合法权益，根据《海南省住宅区物业管理条例》和《海南省物业管理服务收费规定》精神，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于我省范围内实施物业管理的住宅小区、写字楼及工业、商业用房的公共水、电费的分摊。
凡符合《海南省物业管理服务收费规定》第十三条规定性质的房屋，不计摊公共水、电费用。
　　第三条 物业小区水、电收费由供水供电企业按一户一表直接抄表到户，按表计费，收费到户。暂委托物业管理公司代抄表代收费的，中间环节发生的费用由委托单位承担，严禁向业主、使用人分摊。
　　第四条 物业小区各类用水、用电户必须按照收费到户的需要分类安装相应的 水、电计量装置，列入公摊范围的小区公共用水、用电及电梯、空调用电必须分别单独安装计量装置。
　　第五条 城市供水、供电企业向用户收取水、电费或物业管理公司代收水、电费必须严格按照价格主管部门制定的分类水、电价格标准收取。
　　第六条 下列范围的公共用电按现住业主、使用人用电量平均分摊：围墙、花地、区内道路照明用电；楼梯间和走道路灯、配电室、地下室等公共照明用电；消防设施用电；小区自备发电设备用电。
    用电户应缴公摊电费的计算公式为：用电户应缴公摊电费=分类目录电价×小区公共用电表计电量÷小区用电户分表电量总和×该户表计电量。
　　第七条 住宅楼、写字楼的公共电梯用电费用按该物业二楼以上（含二楼）业主、使用人的房屋建筑面积据实平均分摊。
    用户应缴公摊电梯电费的计算公式为：用户应缴公摊电梯电费=分类目录电价×电梯表计总电量÷该物业二楼以上住户房屋建筑面积总和×该户建筑面积。
　　第八条 写字楼的中央空调用电费用分摊按谁受益谁付费，据实分摊的原则，由物业管理公司与业主委员会（未成立业主委员会的应征求业主意见）商定县体分摊方法。
　　第九条 下列范围的公共用水根据表计用水量水费按现住业主、使用人用水量平均分摊；区内公共绿地绿化养护、公共园林、水池喷泉用水量；区内非营利性公共场所用水量等。
    区内二级供水用电量电费折入水价由用户平均分摊。
    用户应缴公摊水费的计算公式为：用户应缴公摊水费=[分类目录水价×小区公共用 水表计水量 +（分类目录电价×二级供水表计电量）] ÷ 小区用户分表水量总和×该户表计水量。
　　第十条 物业管理公司必须积极采取措施，加强对物业小区水、电的管理，降低公共水电损耗，减轻业主、使用人公摊负担。
　　第十一条 下列范围的水电不得列入公摊：物业公司、业主委员会自用的水电；物业公司开展多种经营使用的水电；区内其他营利性经营场所使用的水电。
　　第十二条 物业管理公司代收水、电费必须在征收之前将本月本小区用水、用电总量，用户分表水量、电量总和，允许合理分摊的公共用水、用电量和计摊方法予以张榜公布，收费必须开具合法票据，增加收费透明度，接受业主、使用人监督。
　　第十三条 业主委员会或业主、使用人对代收水、电费和公共用水、用电分摊的合理性进行监督，对供水、供电部门及物业管理公司不执行政府价格主管部门制定的水、电价格，不按规定分摊水电费的，有权抵制并向价格主管部门举报。
　　第十四条 业主、使用人与物业管理公司发生收费纠纷，由业主委员会出面协调解决，也可由物业行政主管部门或价格主管部门进行调解。
　　第十五条 物业管理公司违反本办法，构成价格违法行为的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》及我省有关物业管理法规予以查处。
　　第十六条 本办法由海南省物价局负责解释。
　　第十七条 本办法自发文之日起执行。