沈阳市物价局关于规范物业服务收费管理工作的通知

（沈价发〔2007〕87号）

各物业服务企业：
　　为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业合法权益，根据国家、省、市有关文件规定，现就物业服务收费管理工作的有关问题进一步明确如下：
　　一、公寓、别墅区和各类办公、生产、经营用房等非住宅建筑的物业服务，以及物业服务企业接受物业产权人（使用人）个别委托开展的特约服务，其服务收费实行市场调节价格，不再办理《收费许可证》。
　　二、新建住宅区前期物业服务收费实行政府指导价，由物价局制定前期物业服务收费指导标准，并核发《收费许可证》。成立业主大会（业主委员会）后，由物业服务企业与业主大会（业主委员会）协商确定物业服务收费标准，物价部门制定的前期收费指导标准及《收费许可证》同时废止。
　　三、新建住宅区在配套设施和物业服务基本到位后，由中标的物业服务企业向市物价局申报进行物业服务成本监审。根据成本监审情况，制定前期物业服务收费指导标准（申报材料见附件1）。
　　四、物业服务企业要根据配套设施和物业服务实现情况，在物价部门制定的前期物业服务收费指导标准内据实收费。未达到承诺条件的，按照成本监审核定的物业服务项目的成本费用相应扣减收费。因配套设施不到位减收的费用，由开发单位负担。
　　五、前期物业服务收费指导标准有效期每次不超过一年。因未成立业主大会（业主委员会）需要继续执行的，由物业服务企业向市物价局申请进行年度审验（年度审验材料见附件2），经审验合格后，可以延期执行。
　　六、前期物业服务收费按月或按季度收取。经物业产权人（使用人）同意，可以预收，但预收期最长不得超过12个月。
　　本通知自2007年11月1日起执行，此前与本通知不符的规定同时废止。

　　附件1：住宅区前期物业服务收费申报材料；
　　附件2：住宅区前期物业服务收费年度审验材料。

二OO七年十月二十四日

　　附件1：

住宅区前期物业服务收费申报材料

　　1．企业法人营业执照（副本）原件及复印件；
　　2．物业管理企业资质证书（副本）原件及复印件；
　　3．住宅区前期物业服务收费标准申请报告；
　　4．物业服务成本监审表；
　　5．前期物业服务中标通知书；
　　6．开发单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

　　附件2：

住宅区前期物业服务收费年度审验材料

　　1．企业法人营业执照（副本）原件及复印件；
　　2．物业管理企业资质证书（副本）原件及复印件；
　　3．上年度住宅区配套设施和物业服务实现情况；
　　4．上年度物业费收支情况及企业会计报表或审计报告；
　　5．社区关于是否成立业主大会（业主委员会）的证明；
　　6．开发单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。