山东：提升物业管理水平 新小区水电暖气分户计量

百灵网/20080729

    小区配套设施不完善怎么办？居民对物业服务不满意怎么办？……在省政府法制办今天公布的《山东省物业管理条例(征求意见稿)》中，这些问题都有了答案。

　　业委会办公用房　不低于20平方米

　　征求意见稿对新建物业及前期物业管理作出详细规定。建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应先申请划分物业管理区域。

　　物业服务用房建筑面积不低于建设工程项目总建筑面积的千分之三，同时不低于60平方米。物业服务用房属于全体业主共有，业主委员会办公用房应从物业服务用房中调剂，建筑面积不低于20平方米。

　　住宅小区内城市管理、行政执法、治安管理等小区政务管理用房，建筑面积不得低于50平方米。

　　如果建筑单位未按照规定配套建设物业服务用房，将被责令限期改正，并给予警告，没收非法所得，处以10万元以上50万元以下的罚款。

    小区幼儿园　优先为业主服务

　　征求意见稿规定，住宅小区内配套建设的学校，可以由政府统一建设，也可以由建设单位代为建设，建设投资由政府财政列支，属于政府所有。

　　住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，由当事人约定；未作约定的，属于业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位可以自行经营或者出租、出售，优先用于为业主提供服务。

　　非经营性配套建筑应当依法办理登记手续，并不得擅自改变用途。

　　新建小区需安装　供热分户计量表

　　根据征求意见稿，新建住宅小区的配套建筑及设施设备，应当具备11项条件。包括生活用水纳入公共供水管网，并安装分户计量表；雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统；小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量表；在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设并与相应管网连接，并安装分户计量表。

　　同时，电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口要敷设到户；完成消防供水、消防车通道等公共消防设施建设；小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连。

　　新建小区还应完成教育、卫生、环卫、邮政、商业服务、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；完成绿化建设及车库、车位的配置；住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地设置有效的隔离设施；以及法律、法规规定的其他条件。