乌鲁木齐：物业维修资金最好自己交

王媛媛/天山网/20080708

    “开发商要代收维修资金”、“他们说自己交特麻烦”……针对市民反映的问题，7月7日，乌鲁木齐市专项维修资金监管办公室主任汪臻强调：业主最好直接到维修资金监管办公室缴存维修资金，而不是由开发商代收代缴。

    7月7日，市专项维修资金监管办公室主任汪臻、缴存科科长郑敏、市政府纠风办特邀监察员曾青做客乌鲁木齐晚报“首府行风热线”。

    从5月份开始，首府房产市场逐渐进入销售旺季，一些市民反映，开发商要求业主跟他们签订合同在网上备案之前，先把物业维修资金、契税等费用交给他们，由他们统一缴纳。

    据了解，自乌鲁木齐市物业专项维修资金从2000年建立以来，截至目前首府商品房的物业维修资金累计10亿多元，缴存率达到99%。但是市专项维修资金监管办公室也发现有开发商挪用维修资金或是迟迟不向监管部门缴存。所以从2007年12月7日开始，乌鲁木齐物业专项维修资金软件综合管理系统正式启动，业主可直接到维修资金监管办公室缴存维修资金，然后凭票据办理房屋产权登记手续。

    据了解，物业维修资金俗称“房屋的养老金”，按照购房款2％的比例缴纳。属全体业主共同所有，主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护、更新，所以小区业主在动用维修资金时需经小区业主大会同意，由物业公司提出申请实施计划、业主委员会确认，经专项维修资金监管办公室审核划拨。

    □热点问题

    物业维修资金使用范围有多大？

    汪臻：小区出现物业共用部位、共用设施设备发生危险；室内线路故障引起的停电和停水；水泵故障和进水管爆裂造成的停水和水龙头严重漏水；电梯、消防、安全监控等出现故障，不能正常运行；楼地板、扶梯踏板断裂；发生危及房屋及其配套设施设备安全的紧急情况的急修项目都可申请物业维修资金。

    发生急修项目的，物业管理企业应当先行垫付资金,立即组织进行维修。维修完工后其费用按急修项目维修资金申请程序申请划拨。急修项目发生时及时通知维修资金监管部门和业主委员会并经业主委员会书面确认，没有业主委员会的经相关业主书面确认。

    2000年以前购房者如何缴维修资金？

    郑敏：首府2000年以前购房的住户一直按每年每平方米两元缴纳维修资金。2000年以后买房的住户则是按购房款2％的比例缴纳。对于之前的小区维修资金的缴纳方式，2004年自治区发展计划委员会、建设厅制定了《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》，要求统一按照购房款2％的比例缴纳维修资金。2000年以前购房的住户维修资金数额由业主大会或是相关业主三分之二以上决定缴存标准、缴存方式等。