深圳：物业维修资金将收归政府监管

卢先兵/《南方日报》/20080701

    专项资金管理办法年底前出台,相关账目将对外公示

    昨日上午,深圳市国土房产局副局长刘永根携相关部门负责人做客“民心桥”节目,与市民们交流物管问题,原“本体维修基金”的使用与监管成最大焦点。市国土房产部门透露,为防范风险,将把各物管公司账户中的维修资金收归到政府手中,集中监管,相关账目将对外公示,以求透明。     

    物管行业存在许多不规范     

    多名业主、市民致电投诉物管公司收取物管费后,服务很不完善。刘永根坦承,深圳物业管理行业发展虽然已有27年的历史,取得了许多成绩,但仍存在一些问题,主要是物业管理市场各主体均存在许多不规范之处,其中物业服务企业运作不规范是一大方面。物业服务企业运作不规范主要表现在:动辄以管理者自居,对业主言行粗暴,遇事推诿,只收费不服务或多收费少服务；干涉业主大会、业主委员会的成立和运作,在业主中采取拉拢手段物色自己的代言人,企图操纵业主委员会；不按规定公布账目或公布账目时弄虚作假,欺骗业主等。     

    节余维修资金不会买股票     

    业主们所交纳的“本体维修基金”怎么使用和监管?这是昨日的提问焦点,多名市民对此表示不满。相关负责人回应称,自今年1月1日起《深圳经济特区物业管理条例》实施后,该基金已更名为日常维修资金,根据规定,物业部分共有部分的维修、更新、改造需要动用物业专项维修资金的,应当经该物业共有建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。关于具体的资金管理方案,市国土房产局称,为保障业主利益和资金安全,防止资金被挪用占用,将把各物管公司账户中的维修资金收归政府手中,集中监管,目前正在制定《物业专项资金管理办法》,年底前将出台并公布。

    对于维修资金的使用过程监督,相关负责人表示,要进行账目公示,金额较大时要同时由业委会监督。相关部门正在开发维修资金信息管理系统,在专户银行、政府和业主之间达成共享,使用过程接受广大业主的监督。在必要时,政府还将请中介机构参与审计监督。政府对节余维修资金的保值增值运作会保证稳妥,主要购买国债,不涉足股票等风险市场。

    为规范物管行业,刘永根表示,将开展规范企业经营行为、整顿物业管理市场秩序的专项检查。在建章立制上,相关部门将配合《深圳经济特区物业管理条例》的出台,新颁布或修订多个条例配套的法规文件,涉及到物业服务收费、物业管理招投标、专项维修基金收缴使用等物业管理各个方面,将在今年底全部颁布实施。