厦门：物业管理费频吹提价风　八成上调管理费

吴语/《海峡导报》/20080625  

　　新港龙名府物业管理费每平方米由原1．2元涨到了1．4元、金鸡亭由0．40元提价到0．55元、侨建花园由0．35元涨到0．45元、佳丽花园由0．50元涨到0．70元、海明苑由1．0元涨到1．2元……今年来，厦门多个小区刮起了一股物业管理费提价风。

　　厦门物业管理协会提供的数据显示，厦门近300家物业管理公司，已有80％以上上调了管理费。

    人力成本大涨惹“祸”

　　虽然上调了物业管理费用，不过，多家物业公司在接受记者采访时仍然是一副“日子难过”的表情。

　　厦门华菲物业总经理李钢艺就是其中之一。“我经营的26个物业项目中，目前有1／3亏损。”李钢艺说，这主要是缘于人力成本的大幅提升。

　　以港龙花园为例，据李钢艺说，前几年保安的工资约600元／人月，如今已提到1300元，增加了一倍多。与此同时，港龙花园的物业收费标准从2000年以来始终没有变过，一直是0．60元／平方米。

　　“公司只好通过精简人员来维持正常运营。”李钢艺说，港龙花园最早时配备了9个保安、3个保洁员、一个电工、一个收费员、一个行政管理人员，共计15人。现在只剩下6个保安、两个保洁员、一个电工、行政兼顾收费员一名。

　　近一两个月来，李钢艺一直忙着与港龙花园业委会商量提价，“想以此来堵亏损的窟窿”。

    三成以上物业亏损

　　记者昨日走访厦门物业管理协会获悉，厦门近300家物业管理公司，已有80％以上上调了管理费，提价幅度大多为0．10元—0．20元／平方米。

　　“物业公司的利润实在是低啊！去年厦门物业公司整体营业额7个亿，但只有2000多万利润。”厦门市物业管理协会常务副秘书长林昆明透露，目前厦门至少30％－40％物业公司亏损。因此，“物业管理费上调势在必行”。

　　友朋四方、世纪桃源的负责人皆向记者表示，他们企业的经营都很艰难，利润跟往年比缩水10％－20％，过半项目处于亏损状态。因此，只有通过上调物业管理费来缓解压力。

  李钢艺表示，旗下的十多个项目物业费用上涨了0．20元／平方米，此外剩下的十多个项目也酝酿在近期提价。

　　市民质疑涨价行为

　　物业管理费增加，最不高兴的当然是住户。“今年一下多缴了100多块。”家住金鸡亭的钟先生抱怨说，去年只需缴纳400多元，今年上涨到了500多元。

　　对于物业公司 “亏本经营”的说法，不少市民并不认同，认为物业公司其实仍然有许多的“灰色”收入。

　　“除了物业管理费外，物业公司还有小区的广告费、停车费等其它不少收入，但有没用到住户头上我们并不清楚。”市民吴先生说，比如他居住的小区就经常收到很多的广告，相当多的商家到小区做推广活动时会向物业公司缴纳相当多的费用。“据我所知，有个小区，一年的广告收费就有上百万，这足以让物业公司肥得 ‘流油’了。”吴先生表示。