宁波：探索老小区物业服务提质 海曙9个老小区完成物业费提价

    昨日上午，记者从全市老旧小区整治改造办获悉，海曙区目前已有9个小区完成了物业费提价，不少社区的物业费提价工作也正在酝酿中。

    今年10月，宁波市住建委联合市物价局出台《指导意见》，发布中心城区老旧住宅小区物业服务最低收费标准：即有电梯住房每月每平方米0.70元，无电梯住房每月每平方米0.60元。此次提价就是根据《指导意见》实施的。

    记者从海曙区住建局获悉，海曙区目前共有物业住宅项目259个，其中老旧小区98个。物业收费普遍存在标准偏低的情况，收费标准在每月每平方米0.6元以下的物业住宅小区占全区总数的63%。其中，收取每月每平方米0.15元的物业小区20个，每年收取36元至300元不等扫街费的物业小区6个，甚至还有不收费的物业小区3个，只能通过政府补贴和停车费维持基本运营。

    近年来，由于人工成本快速上涨，水电能源费用的不断增长，物业企业的经营成本大幅度提高，造成服务品质不断下降，群众居住环境及生活体验受到影响，企业退管情况时有发生，物业公司与居民的矛盾层出不穷，合理调整物业费迫在眉睫。

    海曙区住建局物业办相关负责人告诉记者，目前，海曙区已有9个小区完成物业费提价工作。“城区望春街道的天一家园由0.45元提价到0.7元，江厦街道的双梁小区，南门街道的澄浪小区、万安小区，鼓楼街道的香榭丽舍、文昌花园都实现0.2元左右的提价幅度；城西高桥镇的桂花苑、西城春天、八方锦苑提价幅度在0.2元至0.4元。”另外，西门街道的高塘花园正在抓紧开展提价工作，万安小区也在积极准备新一轮提价工作。

    物业费提价后，给小区居民带来了哪些利好？记者为此走访了海曙区鼓楼街道文昌花园。该小区是1999年交付的老小区，“小区物业费先后涨了3次，从每月每平方米0.3元涨到现在的0.85元。”业委会唐主任介绍，文昌花园存在着墙面渗漏、道闸系统失灵、摄像头未能全覆盖，以及其他公共设施损坏等问题。在物业费涨价后，物业服务的资金更有保障，陆续更新了道闸系统、补种了绿化、修补了破旧的公共设施，还增设了11个摄像头，做到了小区主要道路的摄像头全覆盖，加强了小区的居住安全系数。涨价后的物业费缴纳率达到100%。

    鼓楼街道办事处相关负责人介绍，提价是物业管理工作的第一步。到明年年底，力争街道三分之一的小区物业实现提质提价；再花三年到五年时间，力争实现整个街道住宅小区物业的优质优价。