威海：下月起二手房过户需先缴清物业费

    【威海新闻网讯】（记者 周娟娟 通讯员 赵鑫）昨日，记者从威海市住房保障和房产管理局获悉，下月起，房屋产权人在办理产权转移登记时，应当出具物业查验证明，证明房屋产权人无欠缴物业服务费用等行为，这也就意味着房东在二手房过户前需先缴清物业费。

    市民朱女士曾有这样的经历：前不久她购买了一套二手房，交接手续办完后，刚搬进去不几天就被催缴物业费。原来，上一任房主长时间拖欠小区物业费，转手交易过户后撒手走人，将物业费的“包袱”扔给她。对于这件事，朱女士只能吃“哑巴亏”。据了解，在二手房买卖中，因物业费未及时交接造成的纠纷不在少数。

    记者从威海市住房保障和房产管理局获悉，依据《物业服务收费管理办法》、《山东省物业管理条例》和《山东省住宅物业服务收费管理办法》的有关规定，自11月1日起，威海市房屋产权人在办理产权转移登记时，应当出具物业查验证明，查验内容包括：是否存在损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；是否存在侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为；是否欠缴住宅小区共用部位、共用设施设备维修中应由业主承担的费用；是否欠缴物业服务费用。“也就是说，房屋产权人在过户前需要缴清物业费等，不能再将‘包袱’扔给下家。”威海市住房保障和房产管理局相关负责人介绍。

    据了解，对于已实施物业管理的住宅小区，房屋发生产权转移时，产权人应当提交由房屋所在小区的物业服务企业出具的查验证明；未实施物业管理的住宅小区发生产权转移时，产权人应当提交由房屋所在社区居委会出具，并经辖区街道办事处确认的查验证明。“下月起，市物业管理协会将在市房地产交易市场管理处设置便民服务窗口，同时协助物业公司开具查验证明，方便市民查询和咨询。”这名负责人说。