过半小区物管费涨了，56%的市民认为物管要涨价，应该先晒账单再协商定价
今年以来，重庆不少小区的物管费上涨。2日至4日，重庆晨报对此连续报道，并调查了35个小区的物管费标准。从2日起，晨报联合大渝网、966966重庆晨报公众服务中心发起了一项关于“物管费上涨，你怎么看”的民意调查。参与调查的2544人中，有1760人（68%）所在小区的物管费在1—1.9元/平方米之间。
其中，有1173人（45%）称小区的物管费在1—1.4元之间，而1.5—1.9元的占23%，单价在1元以下和2元以上的比例较小。不过，有8%的人表示小区物管费单价超过了5元/平方米。
市物管协会副秘书长巫大德说：主城除了一部分老旧小区和单体楼外，70%的小区都是中档小区，因此物管费在1-1.9元之间的占大多数。但是，物管费1元与1.9元的小区，肯定是有明显差别的。
“8%的受访者说小区物管费单价超过了5元，这应该是高档住宅小区。”巫大德说，一个高层住宅的中档小区有几十万平方米房屋，而一个高档别墅区往往只有几万平方米房屋，后者的物业管理成本甚至比前者还高，所以物管费当然高。
物管费到底该不该涨？调查结果显示，1963人认为不该涨，约占总人数的3/4。晨报回访了10位市民，有4人认为“价格多年未变动的小区可以酌情涨价”，5人认为“不应该涨价”，还有1人认为“不好说，要看情况。”
23岁的公司职员罗小姐，去年搬进江北庆业巴蜀城小区的新居。“我知道现在很多小区都是1.5元以上了，我们小区才1元。”罗小姐认为，对于物管费多年未变的小区可以酌情上调物管费。
48岁的周显荣在银行工作，看了7月3日本报第25版报道后很惊讶：“竟然还有物管费才4角钱一平方米的小区。”他说，这种小区确实该酌情涨价了。
认为物管费不应该上涨的张女士则说：“物管公司喊亏好几年了，但真是亏了的话，怎么还经营了这么多年？”而巫大德说：“以前有由开发商补贴物管的情况，现在已经很少见。”
1.你小区的物管费是几元/平方米？
A.0.5元-0.9元 477
B.1.0元-1.4元 1173
C.1.5元-1.9元 587
D.2.0元-4.9元 147
E.5.0元以上 215
2.你所在小区的物管费上涨没有？
A.上涨
B.没上涨
3.你认为物管费是否应该上涨？
A.应该 608
B.不应该 1963
４.物管费要涨，你觉得价格应如何定？
A.物管公司晒账单，再与业主委员会及业主商量定价并公示 （56%）
B.物管公司自行上门征求业主意见，根据收支情况定价公示
C.物管直接发布涨价公示
D.业委会根据业主意见定价
截至昨天下午5点，共有2544人参与调查，本报也通过电话对10位市民进行了回访。
一半多小区 物管费涨了
对于物管费涨价的方式，56%的市民认为最好是“物管公司晒账单，再与业委会及业主商量，定下令双方都满意的价格并且公示。”
巫大德认为，物价逼着物管费上涨，现在很多小区还未调价的原因很多：
一是有的业主自愿降低服务标准，如现在1.3元的服务标准可能只相当于以前1元的，“一个身高1米68的保安，和一个身高1米78的保安，工资相差三四百元。”
二是业主拒绝涨价，物管公司说服不了。这很可能导致物管公司撤离，或一些低品质的物管公司愿意干。
三是全新的小区一般不会提价。
在参加民意调查的2544人中，有1486人称小区的物管费已经上涨，占比58%。
九龙坡西城丽景小区业主郑女士称，小区物管费由1元涨到了1.2元，每月多交20元钱能够接受。不过她说，对于小区是否该涨物管费，关键是要看物管的服务项目和成本，“一些老小区只有一个保安亭，根本无法称之为物管，当然也不必多交钱。”
黄泥塝满堂红家苑小区业主廖船说，小区物管费可能要从0.85元涨到1.1元，“能保证服务跟上，就可以了。”
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2012/7/5 11:01:00